北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于進一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項目生活垃圾和住宅室內裝飾裝修相關收費的通知

京建發(fā)〔2023〕277號

各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設委（房管局），經開區(qū)開發(fā)建設局，各物業(yè)服務行業(yè)黨委，各有關單位：

為進一步加強市級重點問題整改整治工作，規(guī)范本市住宅物業(yè)管理項目生活垃圾、住宅室內裝飾裝修相關收費，維護物業(yè)管理相關主體的合法權益，根據《物業(yè)管理條例》（國務院令第504號）《北京市物業(yè)管理條例》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）等相關規(guī)定，結合本市實際，現將有關事項通知如下：

一、物業(yè)服務人不得收取生活垃圾處理費。

二、物業(yè)服務收費標準中包含生活垃圾清運費的，物業(yè)服務人不得再收取生活垃圾清運費；未包含的，可以收取。生活垃圾清運費收費標準為30元/戶·年，該標準應當在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。

三、住宅物業(yè)管理項目的物業(yè)服務人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內裝飾裝修管理服務費。

四、住宅物業(yè)管理項目的物業(yè)服務人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內裝飾裝修保證金（含裝修押金）。

五、各區(qū)住建房管部門應當強化對物業(yè)服務人的指導監(jiān)督，加大執(zhí)法力度；各物業(yè)服務行業(yè)黨委應當強化黨建引領行業(yè)治理，引導督促物業(yè)服務人主動落實相關要求，拒不落實的，各物業(yè)服務行業(yè)黨委要予以通報；物業(yè)服務人應當加強物業(yè)管理區(qū)域內拆改共有部分的巡視檢查，不得以不收費為由不履行義務。

六、本通知自發(fā)布之日起施行。住宅物業(yè)管理項目生活垃圾、室內裝飾裝修相關收費規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

2023年8月16日