中國質(zhì)量新聞網(wǎng)訊 為更好維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，支持消費(fèi)者依法、理性維權(quán)，進(jìn)一步提高維權(quán)效率，共同營造公平放心消費(fèi)環(huán)境，廣西柳州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會開展“月月3·15律師咨詢答疑”活動第2期，將聚焦消費(fèi)者關(guān)注的商品房消費(fèi)的熱點(diǎn)問題，由柳州市消委會律師團(tuán)成員、廣西鵬程律師事務(wù)所專職律師俞美新為大家答疑。

唐女士咨詢：2021年9月，其在瑞龍路某樓盤購買一套商品房，與房開公司簽定購房合同并支付2萬定金和10多萬元首付，因房開公司沒有取得預(yù)售證，導(dǎo)致無法辦理購房手續(xù)。2022年1月4日，唐女士找房開公司要求退房退款，銷售經(jīng)理同意其退房退款并開具同意退款書，但稱退款手續(xù)要走流程沒有那么快辦好。2月15日再次詢問，得到的答復(fù)是仍需等待。

唐女士想了解，怎樣讓房開公司確定退款時(shí)間，盡快拿回定金和首付款？

俞美新律師答復(fù)：

期房銷售必須具備以下五種證書：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。沒有取得預(yù)售證，就意味著房子無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)、無法備案登記、購買人也無法辦理不動產(chǎn)證。唐女士可以先與房開協(xié)商：限定房開多少天內(nèi)將退款打到唐女士賬戶。如協(xié)商不成，唐女士可起訴房開，因合同無效，所以房開應(yīng)返還因該合同所取得的財(cái)產(chǎn)。

如果在起訴前房開取得了商品房預(yù)售許可證明的，看合同的具體內(nèi)容，如因房開方的違約行為導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的，那么根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定：“收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！币蠓块_雙倍返還定金。同時(shí)，唐女士還可要求對方支付10多萬元首付的資金占用費(fèi)。

覃先生咨詢：2021年9月，其在陽和新區(qū)某樓盤預(yù)定了一套商品房，簽定購房意向合同并繳納1萬元定金。因多種原因貸款資金不到位，無法履行合同，現(xiàn)想要退回定金。當(dāng)時(shí)在交定金時(shí)，置業(yè)顧問口頭承諾如果不買房可以退，但是現(xiàn)在房開公司告知其如果要退定金，需要出示拒貸證明，其認(rèn)為房開公司在退定金才臨時(shí)加條件不合理。

覃先生想了解，是否能拿回定金，怎樣才能拿回定金？

俞美新律師答復(fù)：

首先確定覃先生繳納的是否是“定金”，如是定金，且由于覃先生的原因致使合同無法履行，那么，根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定：“給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金”房開是不會退還該款項(xiàng)的。

關(guān)于“口頭承諾”，如覃先生沒有相關(guān)證據(jù)，房開也不承認(rèn)，那么，最終法院是不予認(rèn)可的。建議覃先生再仔細(xì)查看《購房意向合同》里是否有關(guān)于退定金的對自己有利的相關(guān)內(nèi)容。

歡迎廣大消費(fèi)者將自己想咨詢的消費(fèi)維權(quán)問題，通過電話2636968或郵箱lzsxwhls@163.com提交，柳州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會第一屆律師團(tuán)將繼續(xù)為大家解答消費(fèi)中的疑惑和問題，幫助廣大消費(fèi)者識別消費(fèi)陷阱，理清日常消費(fèi)中的疑惑，提高消費(fèi)維權(quán)意識。（供稿：廣西柳州市市場監(jiān)管局）