中投瞄準地產可以看作是其謀求業(yè)務多元化的一個信號。在對外償還能力得到充分保證的情況下，中國政府持有國外資產將更多地考慮如何增值，因此適當將投資對象放寬

   眼見美債及歐洲債券價格不斷下跌，一向堅守美債的中投公司開始謀求多元化投資。昨日有消息稱，中投公司去年幫助與凱雷集團共同所有的一棟曼哈頓辦公樓進行了再融資，此舉再次表明這家3000億美元的主權財富基金正在加大投資美國房地產的力度。

   專家認為，在美元貶值的情況下，中國政府應逐漸將持有的美國金融資產轉化為實物資產，而抄底美國房地產正是不錯的選擇。與此同時，中投可以借此在美國“投石問路”，積累更多海外投資經驗。

    多元化投資為外儲增值

   媒體援引紐約AREA房地產金融公司總裁威爾道的話稱，中投公司與AREA共同收購優(yōu)先股，成為一棟位于麥迪遜大道650號的27層辦公大樓的所有者之一，但他并未透露此次購買優(yōu)先股的數量。資料顯示，這棟商業(yè)大樓位于麥迪遜大道（MadisonAve）650號，在中央公園附近，是曼哈頓區(qū)的黃金地段。該大樓27層高，建筑面積達60萬平方英尺，目前是拉夫羅倫集團的總部。

   這并非中投首次投資房地產。2010年11月，中投公司就已收購了美國第二大購物中心運營商General GrowthProperties的7.6%股權。中投子公司中央匯金公司持有中國銀行的控股權，后者于2010年11月同意向投資者發(fā)放8億美元貸款，向位于美國曼哈頓公園大街的一棟辦公大樓提供融資。

   事實上，中投轉向早有信號。中投國際（香港）董事長劉遵義此前公開表示，中投與中國人民銀行的投資性質不盡相同，央行投資具有流通性，中投則不需要，所以可作些較長期投資，甚至礦業(yè)投資。這或許可以解釋中投此次轉戰(zhàn)房地產的舉動。

   上海財經大學現(xiàn)代金融研究中心副主任奚君羊昨日對《國際金融報》記者表示，按照常規(guī)來說，主權基金過去投向流動性好的資產為多，比如金融性資產，所以此次中投瞄準地產可以看作其謀求業(yè)務多元化的一個信號。

   “主權基金是為一個國家償付能力做一個保證，其強調的是支付能力，但目前中國外匯儲備極其充裕，甚至可以說嚴重偏多，對外償還能力有充分保證?！彼?，奚君羊認為，在這種情況下，中國政府持有國外資產將更多地考慮如何增值，因此適當將投資對象放寬。

   不過，在上海社科院金融研究中心主任楊健文看來，中投此舉不一定就代表國家戰(zhàn)略方向，“要用平常心看待這筆投資，中投也需要市場運作，美國房地產只是它的一個投資方向而已?！睏罱∥膶Α秶H金融報》記者如是說。

    抄底美地產為自身“增資”

   那么，中投在謀求業(yè)務多元化的道路上，首選了美國房地產，這是否意味著美國房地產估值合理？或是市場對美國經濟復蘇已充滿信心？

   “目前美國經濟正處于恢復期，二次探底可能性不大，中投此次投資，可以說是抄美國房地產市場的底。”對此，奚君羊直截了當地評價到。

   奚君羊認為，經過次貸危機，美國房地產價格大幅度下滑，即便從歷史上來看，其目前價格仍然偏低，長期來看，具有很大的升值空間。此外，從主權投資基金特性而言，美國房地產確實有望為主權基金帶來長期收益?！爸鳈嗷鸹乇茱L險，強調穩(wěn)健和保值，通常偏愛中長期交易目標，選擇美國房地產正是看中了其所具備的中長期投資價值”。

    目前，美國房地產投資價值日益凸顯。紐約房產調研公司Real CapitalAnalytics的統(tǒng)計數據顯示，來自美國境外15個最大國家的買主在去年的美國商業(yè)地產的收購交易額由2009年的38億美元增至67億美元。另據美國“房地產業(yè)外國投資者協(xié)會”的調查顯示，65%的外國房地產投資者認為，美國房地產市場今年最具升值潛力，可以逢低吸納。

   楊建文則認為，此次投資不僅可以看作是中投對美國房地產市場的一次“試水”，也可以看作是對美國政界、商界的“試水”。繼日本買下美國洛克菲勒中心、哥倫比亞影片公司后，中投也想“投石問路”，看看此舉是否會在美國引起爭議，“這筆投資將為中投今后投資海外，進行市場化運作積累更多經驗，對于增加其自身的投資經驗、投資價值都有好處?！睏罱ㄎ恼f。