中新社深圳8月4日電 (記者 鄭小紅)一路高歌猛進(jìn)的深圳樓市總在牽動(dòng)各方神經(jīng)，而深圳規(guī)土委最新發(fā)布的7月份成交數(shù)據(jù)，顯示當(dāng)月新房成交價(jià)創(chuàng)下2012年以來(lái)環(huán)比最大跌幅，不禁讓人心生揣測(cè)，有觀點(diǎn)認(rèn)為深圳樓市“拐點(diǎn)”將要來(lái)臨。而依據(jù)專(zhuān)家的意見(jiàn)，這個(gè)說(shuō)法“有點(diǎn)猛”。

數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房成交均價(jià)為每平方米5.672萬(wàn)元(人民幣，下同)，環(huán)比下跌8.2%；新房推售量有1559套，環(huán)比上月減少14%，新房供應(yīng)量依然維持較低水平。新入市的新盤(pán)價(jià)格也并未出現(xiàn)提價(jià)和降價(jià)的樓盤(pán)，市場(chǎng)整體平靜。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為7月的價(jià)格下跌與市場(chǎng)走勢(shì)本身并無(wú)太大關(guān)系，數(shù)據(jù)上的波動(dòng)實(shí)際上與統(tǒng)計(jì)口徑關(guān)系密切，深圳新房本身的成交量不大，所以有些個(gè)盤(pán)的突然放量，就容易影響統(tǒng)計(jì)結(jié)果，深圳鏈家研究院院長(zhǎng)肖小平就持這種觀點(diǎn)。

綜合開(kāi)發(fā)研究院(中國(guó)·深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁不主張用“拐點(diǎn)”這個(gè)詞，他認(rèn)為“拐點(diǎn)”的說(shuō)法“有點(diǎn)太猛了”。

深圳規(guī)土委成交數(shù)據(jù)顯示，從成交備案的新盤(pán)來(lái)看，7月深圳豪宅的數(shù)量明顯減少，第一周受幾個(gè)高價(jià)盤(pán)的拉高，使得價(jià)格迅速?zèng)_高至每平方米6萬(wàn)元以上，因此7月結(jié)構(gòu)性成交影響明顯。

對(duì)此，宋丁認(rèn)為，深圳樓市前景總體看好，環(huán)比下跌對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，其實(shí)并沒(méi)有根本改變，它只是在高位震蕩。7月份豪宅成交比例偏少，所以?xún)r(jià)格就走低了，假如現(xiàn)在出現(xiàn)兩個(gè)豪宅成交的話(huà)，比例馬上就上去了。

深圳鏈家研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅實(shí)際交易維持在7500套左右，在正常水平的基礎(chǔ)上有小幅上升，相比去年的火爆，仍有約六成下滑。而目前市場(chǎng)上主要以首套房、換房剛需，以及一些長(zhǎng)期投資者為主，購(gòu)買(mǎi)行為相對(duì)理性。

宋丁認(rèn)為，現(xiàn)階段市場(chǎng)價(jià)格仍處高位盤(pán)整，成交并不活躍。對(duì)于目前是否合適買(mǎi)房，他認(rèn)為，作為剛需來(lái)講，現(xiàn)在可以買(mǎi)，但買(mǎi)主就不得不面對(duì)較高價(jià)位的房?jī)r(jià)。下半年如果銷(xiāo)售以普通住宅為主，豪宅量上不去，深圳樓價(jià)應(yīng)該平穩(wěn)。

根據(jù)深圳鏈家研究院院長(zhǎng)肖小平的觀點(diǎn)：在現(xiàn)行政策面不變的情況下，下半年樓市的走勢(shì)更趨向于穩(wěn)中有漲的狀態(tài)，但回到新政前強(qiáng)勢(shì)上漲的狀態(tài)已無(wú)太大可能。(完)