中國證券投資基金業(yè)協(xié)會黨委書記、會長洪磊23日在“陸家嘴資產(chǎn)證券化論壇”上指出，將有穩(wěn)健現(xiàn)金流的城市公共基礎設施和公共服務項目進行資產(chǎn)證券化，通過公募REITs向全民提供接近固定回報的集合投資工具，將為全民共享經(jīng)濟發(fā)展成果提供理想渠道。應當在《基金法》框架下推動公募REITs產(chǎn)品制度設計，《基金法》已經(jīng)為公募REITs產(chǎn)品提供了制度條件，封閉式基金就是一個很好的載體。

洪磊指出，為推動REITs和資產(chǎn)證券化發(fā)展，行業(yè)應當作出以下努力。一是制定資產(chǎn)證券化產(chǎn)品公開發(fā)行上市規(guī)則。應當針對未來現(xiàn)金流穩(wěn)定的項目資產(chǎn)建立與之相適應的發(fā)行制度——在滬深交易所設立機構投資者交易板塊，專門掛牌不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

二是在《基金法》框架下推動公募REITs產(chǎn)品制度設計。《基金法》已經(jīng)為公募REITs產(chǎn)品提供了制度條件，封閉式基金就是一個很好的載體。其具備的優(yōu)勢可以吸引銀行理財?shù)榷唐谫Y金通過公募REITs轉化為長期資本，還可以為養(yǎng)老金資產(chǎn)配置提供新的工具。

三是積極推動明確REITs相關稅收政策。REITs的成功運作依賴于清晰明確、避免雙重征稅的稅收制度。

四是推動養(yǎng)老資金投資公募REITs，完善資產(chǎn)管理市場三層架構。公眾資金尤其是養(yǎng)老資金通過REITs投資于有長期可靠現(xiàn)金回報的真實資產(chǎn)，可以改善各類機構投資者在二級市場上博取價差的現(xiàn)狀，更為資產(chǎn)管理開辟發(fā)展新路，提升資本市場直接融資功能，更好服務實體經(jīng)濟轉型。(劉夏村)