中新社海南陵水8月9日電 (記者 王子謙)8日在海南陵水開(kāi)始的2017博鰲房地產(chǎn)論壇上，新近熱點(diǎn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”、“租房落戶”成為熱議話題，業(yè)內(nèi)指出，租購(gòu)并舉可作為房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展建立長(zhǎng)效機(jī)制的新重點(diǎn)。

“租金漲幅是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)剩下最大的紅利，也是長(zhǎng)效機(jī)制最重要的基礎(chǔ)性條件?！辨溂已芯吭涸洪L(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)，中國(guó)高房?jī)r(jià)使越來(lái)越多的人進(jìn)入租房市場(chǎng)，“租金和收入之間存很強(qiáng)掛鉤，漲幅大致一致?！?/p>

中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司副總裁、華南區(qū)域公司總經(jīng)理魏浙稱，中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展將更多依賴存量，購(gòu)租并舉是地產(chǎn)發(fā)展的主要方向。他分析，到2030年中國(guó)租房人群占比將提升至30%以上，總經(jīng)濟(jì)規(guī)模將超過(guò)美國(guó)，租購(gòu)?fù)瑱?quán)能讓城市的發(fā)展更有持續(xù)性，也可將不動(dòng)產(chǎn)與理財(cái)?shù)漠a(chǎn)品屬性更多結(jié)合起來(lái)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租購(gòu)并舉模式可適當(dāng)緩解熱點(diǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，抑制房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)對(duì)企業(yè)也是新機(jī)遇。

中國(guó)社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮表示，“房子用來(lái)住的”經(jīng)濟(jì)學(xué)意義是充分調(diào)動(dòng)存量資源，提高存量資源利用效率，其中一個(gè)表現(xiàn)即是加快發(fā)展租賃市場(chǎng)，可以嘗試由央企長(zhǎng)期持有成為租賃型企業(yè)，或通過(guò)個(gè)人持有以市場(chǎng)化方式滿足租住型需求。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，隨著住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展和規(guī)范，開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，甚至物業(yè)管理企業(yè)都可以找到配套服務(wù)和運(yùn)營(yíng)的商機(jī)。

巴黎銀行董事總經(jīng)理、亞太區(qū)金融及房地產(chǎn)研究部主管李烈偉說(shuō)，租購(gòu)并舉能夠?yàn)橹行⌒烷_(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)型創(chuàng)造機(jī)會(huì)，有利于打造自己的行業(yè)特性。禹洲地產(chǎn)董事局主席林龍安稱，租購(gòu)?fù)瑱?quán)應(yīng)維持穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展，目前該企業(yè)已把一些項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”目前對(duì)房?jī)r(jià)無(wú)明顯影響。遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席李明表示，滿足租賃住房的需求以及提供有效的供給都需要時(shí)間。楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)，租購(gòu)?fù)瑱?quán)對(duì)房?jī)r(jià)的溢出效應(yīng)有限，只有同時(shí)滿足四個(gè)條件的少數(shù)城市才有實(shí)施機(jī)會(huì)：人口有凈流入，且以年輕人為主；服務(wù)業(yè)占比超過(guò)50%且持續(xù)上升；房?jī)r(jià)收入比偏高；租金有上漲空間且租金收入比相對(duì)較低。

雖然“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”成為新近熱點(diǎn)，但市場(chǎng)仍有很多誤區(qū)待厘清。

楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，即使是一線城市發(fā)展租賃也需慎重，“一線城市新增供應(yīng)土地應(yīng)該用于高品質(zhì)的商品房，做租賃是對(duì)資源的錯(cuò)配?！彼a(bǔ)充說(shuō)，租賃的本質(zhì)是基于人的服務(wù)，與開(kāi)發(fā)商基于產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)邏輯不通，完善需要時(shí)間。

廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)韓世同認(rèn)為，社會(huì)對(duì)租住同權(quán)存在誤解，“如果租房和買房是一樣的權(quán)利，等于把買房人的權(quán)利徹底砍掉了。”

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱表示，各地應(yīng)積極建立制度明確界定租賃雙方的利益，保障市場(chǎng)透明，還要合理確定是以個(gè)人租賃為主還是企業(yè)租賃為主，探索形成良好的市場(chǎng)機(jī)制。(完)