(經(jīng)濟(jì)觀察)山東菏澤取消限售 市場(chǎng)關(guān)注樓市動(dòng)向

中新社北京12月19日電 (記者 龐無忌)山東省菏澤市18日發(fā)布樓市新政，提出“取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施”等政策，成為中國90多個(gè)執(zhí)行商品房“限售”政策的城市中，首個(gè)提出解除限售的地區(qū)。

觀察人士認(rèn)為，作為三四線城市，菏澤解除限售具有一定的信號(hào)意義：一方面，三四線樓市的降溫已是清晰可見；另一方面，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會(huì)更加重視因地制宜和因城施策，各地會(huì)不斷根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r對(duì)政策進(jìn)行調(diào)整。

18日，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出“取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施”以及“降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度”。

菏澤新政稱，取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(菏政辦發(fā)〔2017〕42號(hào))中“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，菏澤本身房?jī)r(jià)絕對(duì)值不高，但最近幾年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。2018年菏澤市“賣地”收入444億元人民幣，全國排名33位，同比上漲62%。

華創(chuàng)證券地產(chǎn)首席分析師袁豪表示，菏澤相關(guān)措施對(duì)當(dāng)?shù)匦路渴袌?chǎng)中的改善型和投資型需求或有一定信心提振，在一定程度上將便于菏澤市主城區(qū)以及熱點(diǎn)區(qū)縣的二手房的交易?？紤]到限售政策更偏向于供給端政策，預(yù)計(jì)對(duì)需求提振有限。更值得關(guān)注的是，此次菏澤為首例地方調(diào)控政策微調(diào)，其信號(hào)意義大于對(duì)當(dāng)?shù)乇旧碣彿啃枨蟮奶嵴瘛?/p>

限售政策一般要求在購入商品房后必須持有一定時(shí)間，“凍結(jié)交易”以降低房地產(chǎn)投資和投機(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去兩年，中國累計(jì)有超過90個(gè)城市發(fā)布了限售政策，大部分熱點(diǎn)城市執(zhí)行限售政策。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，受樓市降溫、銷售放緩的影響，目前全國三四線城市住宅庫存在連續(xù)38個(gè)月同比下跌之后，首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。中國指數(shù)研究院發(fā)布的一份報(bào)告也預(yù)測(cè)稱，受到棚改體量減少以及棚改貨幣安置比例下降等影響，明年三四線城市的房地產(chǎn)量?jī)r(jià)會(huì)面臨下調(diào)的壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，因地制宜依然是當(dāng)前政策制定的出發(fā)點(diǎn)，各地可以根據(jù)具體情況調(diào)整政策。(完)