市場(chǎng)機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示——

購(gòu)房者心態(tài)趨于平穩(wěn)

本報(bào)記者 王軼辰

近日，58同城、安居客發(fā)布《2019年一季度樓市總結(jié)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示，一季度用戶找房熱度有所上揚(yáng)，但漲幅不及去年，購(gòu)房者心態(tài)趨于平穩(wěn)。

《報(bào)告》顯示，一季度新一線城市中新房熱門(mén)城市為西安、重慶、武漢、成都，但與去年相比，僅武漢同比上漲，其余三城同比均呈下行趨勢(shì)。其他城市中，蘇州、天津的找房熱度同比上漲超三成。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)，近一段時(shí)間以來(lái)，不少城市出臺(tái)“攬才”政策，通過(guò)提供租房、購(gòu)房、生活等補(bǔ)貼，以及開(kāi)放落戶等政策吸引人才流入。人才落戶政策會(huì)積極影響到樓市需求側(cè)，由于人才引進(jìn)導(dǎo)致的購(gòu)房需求增加，也在一定程度上推動(dòng)樓市在趨穩(wěn)中保持向上。

值得注意的是，具體來(lái)看，不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)差異性較大。《報(bào)告》指出，一線城市樓市穩(wěn)定將體現(xiàn)在房?jī)r(jià)和土地價(jià)格兩個(gè)層面；二線城市則呈現(xiàn)出地區(qū)性差異，熱點(diǎn)城市降溫還將在上半年持續(xù)，但降溫已趨緩；三四線城市的分化將更為明顯，受去庫(kù)存政策和棚改政策調(diào)整影響，部分城市樓市降溫更為明顯。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從基本面來(lái)看，一季度部分城市出現(xiàn)成交回暖，但全國(guó)不會(huì)出現(xiàn)成交量?jī)r(jià)大漲格局，整體市場(chǎng)并不具備“大陽(yáng)春”基礎(chǔ)。

對(duì)此，張波進(jìn)一步解釋說(shuō)，首先，政策面上不允許，國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的目標(biāo)不會(huì)變，樓市小幅波動(dòng)屬于正常范疇，但交易熱度大幅上升，尤其是房?jī)r(jià)快速上升一定會(huì)被控制；其次，市場(chǎng)面上難實(shí)現(xiàn)，一二線城市樓市調(diào)控并未放松；再次，2019年不少房企調(diào)低了業(yè)績(jī)?cè)鏊?，拿地依然?jǐn)慎，融資難度依然較高。