新華網(wǎng)北京7月4日電（王日晨） 近期，多地陸續(xù)出臺樓市新政。6月24日-26日，西安、長沙、杭州相繼宣布限制企業(yè)購房，7月1日昆明發(fā)布限購政策，再到昨日河北大廠、上海紛紛收緊有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。同時，住建部等七部委將在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。業(yè)內(nèi)專家對此表示，自一二線城市之后，樓市調(diào)控開始逐漸延伸至三四線城市，樓市將進入深度調(diào)整期。

今年5月份，住建部先后約談了12個城市，再次重堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松。并要求各地毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認真落實穩(wěn)房價、控租金，降杠桿、防風險，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別同比上漲6.0%和4.3%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，分別連續(xù)4個月和10個月回落。從環(huán)比看，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。

土地市場方面，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，50大城市合計土地出讓金高達17985.4億元，同比2017年同期的12874.9億元上漲39.6%。其中，包括佛山、湖州、常州、嘉興、南通、徐州等在內(nèi)的38個三四線城市賣地超過100億元。

“從三四線城市樓市人口變化趨勢來看，三四線城市正常的合理樓市需求為既定的，并且市場容量有限，需求也是有限的?！蓖哐芯吭菏紫治鰩煆埡陚シ治龇Q，過去一年多，由于棚改貨幣化安置比例較高，加上房企布局下沉至三四線城市，總體上推動三四線城市樓市輪動上漲，某種程度上透支了三四線城市的樓市需求。

他表示，三四線城市市場持續(xù)分化，一線城市限購后，需求外溢，都市圈內(nèi)三四線城市跟隨上漲，但調(diào)控政策執(zhí)行較早、目前樓市進入深度調(diào)整期，未來趨勢與調(diào)整期二線城市類似；其他三四線城市目前樓市處于上升期，但隨著棚改工作進入后半場，房價上漲限制需求釋放，未來上升空間有限。

“三四線城市樓市降溫，對于布局三四線城市比重較大的房地產(chǎn)企業(yè)影響會較大。”張宏偉說。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，當前部分三四線城市房價上漲過快，穩(wěn)定市場關(guān)鍵在于金融的支持和地方的推動，適度收緊金融，有助于降溫過熱點、穩(wěn)定房地產(chǎn)。他預計，局部過熱城市會適度降溫，整體樓市仍保持平穩(wěn)。