北京商辦類項目調(diào)控政策并未放松 重點整治8類違法違規(guī)行為

萬科中央城金隅幸福里暫停網(wǎng)簽

近日，關(guān)于本市商辦房調(diào)控政策將放松的傳言再起，個別商辦項目甚至通過推薦客戶注冊公司等“打擦邊球”的方式規(guī)避限購。房山區(qū)住建委昨日宣布，自今日起到8月25日，對全區(qū)所有在售和在施的商辦類開發(fā)項目進(jìn)行專項整治工作，嚴(yán)查無證售房、變相“以租代售”、向買受人變相收取定金等八類違法違規(guī)行為。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也對此強(qiáng)調(diào)，北京對商辦類項目的調(diào)控政策未放松。

存違規(guī)代辦公司注冊行為

金隅幸福里項目被罰

此前，金隅幸福里項目被曝光存在違規(guī)代辦公司注冊的行為。昨日，房山區(qū)住建委現(xiàn)場通報了調(diào)查結(jié)果。調(diào)查顯示，北京金隅長陽嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2018年5月18日與北京凱利門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了關(guān)于05-9號樓中的37套商品房、10-8號樓131套商品房的《房屋認(rèn)購書》，北京金隅長陽嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂上述《房屋認(rèn)購書》時，尚未辦理05-9號樓中的37套商品房現(xiàn)房銷售備案。2018年6月底，北京凱利門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以“小康家·幸福里”養(yǎng)老項目的名義對外出租或銷售，如租賃至少簽訂5年租賃合同，如有購買意向，由購房人與北京凱利門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂對應(yīng)房屋的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓相關(guān)公司，同時轉(zhuǎn)讓作為公司資產(chǎn)的對應(yīng)商品房。

截至2018年7月23日，北京凱利門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立若干公司作為實際購房公司，簽訂了20套房屋的《北京市商品房預(yù)售合同》，并已與11戶業(yè)主簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》。

對此，執(zhí)法部門提出以下處罰：一是北京金隅長陽嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得現(xiàn)房銷售備案的情況下與買房人簽訂認(rèn)購協(xié)議，對其立案處罰3萬元；二是暫停北京金隅長陽嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目的商品房預(yù)售和現(xiàn)售網(wǎng)簽事項；三是暫停北京金隅長陽嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在區(qū)住建委各業(yè)務(wù)部門的手續(xù)辦理；四是對參與“小康家·幸福里”項目違規(guī)宣傳的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店，注銷備案。

商辦房宣傳居住屬性

萬科中央城被暫停網(wǎng)簽

昨日，萬科中央城也被房山區(qū)住建委通報查處。經(jīng)查，該項目的代理銷售人員為完成銷售任務(wù)，向客戶宣傳其居住屬性，私自向客戶推薦代辦營業(yè)執(zhí)照和改建裝修公司。同時，項目每間房門口兩側(cè)均留有施工圖中沒有的預(yù)留洞口。

針對此，房山區(qū)住建委對開發(fā)企業(yè)使用未經(jīng)審查的施工圖紙擅自施工的行為立案處理，處罰30萬元，并暫停萬科中央城項目的網(wǎng)上簽約，對參與違規(guī)宣傳的中介機(jī)構(gòu)人員列入行業(yè)黑名單，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)業(yè)務(wù)。

另外，石榴置業(yè)開發(fā)的荷塘嘉苑四期，也被通報存在以轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)等形式變相銷售公共服務(wù)設(shè)施樓，涉嫌無證銷售和違規(guī)“商改住”。開發(fā)企業(yè)被處以罰款，關(guān)閉售樓場所、暫停網(wǎng)簽并公示曝光。

“以租代售”、違規(guī)宣傳“商改住”等

8類商辦房違法違規(guī)行為將重點整治

房山區(qū)住建委昨日表示，將從即日起，針對房山區(qū)所有在售和在施的商辦類開發(fā)項目進(jìn)行為期一個月的專項整治行動，重點整治的8類違法違規(guī)行為包括：無證售房；變相“以租代售”；以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變向收取定金、預(yù)付款、意向費等費用；開發(fā)企業(yè)、代理機(jī)構(gòu)為個人規(guī)避限購代辦工商注冊登記，向買房人推薦改建裝修公司；開發(fā)企業(yè)、代理機(jī)構(gòu)違規(guī)宣傳“商改住”；開發(fā)企業(yè)使用未經(jīng)審查的施工圖設(shè)計文件擅自施工，為后期改造預(yù)留孔洞；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代理商辦房，在廣告中承諾房產(chǎn)升值或投資回報，在網(wǎng)站、門店及印刷品宣傳使用帶有“不限購、可注冊公司、豪裝LOFT”等敏感字樣的行為；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未簽訂代理合同，分銷新建商品房。

北京市商辦類項目調(diào)控政策不放松

違規(guī)改居住用途的將依法收回土地

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京對商辦類項目的調(diào)控政策未放松。根據(jù)今年3月26日出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，商辦類項目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?。對?guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實，規(guī)劃國土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對該企業(yè)在本市所有項目暫停授信。開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

文/本報記者 朱開云