2018年5月14日，柯橋區(qū)市場監(jiān)管局接到招商·陽光城檀院（瓏原小區(qū)）業(yè)主投訴，稱檀院開發(fā)商虛假宣傳造成購房者損失，要求處理。5月21日，柯橋區(qū)局執(zhí)法人員對位于檀院售樓處進行現場檢查，發(fā)現“檀院 招商·陽光城”宣傳單頁，該公司相關負責人接受調查。

經查實：招商·陽光城檀院（瓏原小區(qū)）開發(fā)商系紹興宇特順房地產開發(fā)有限公司。2017年12月取得商品房預售證后，公司開始銷售經紹興市柯橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局審查核準的相關商品房。經查明：該公司銷售的商品房為疊排，分上、中、下三種戶型，因該商品房為期房，購房者只能通過開發(fā)商公眾號推文、宣傳單頁、樣品房、銷售人員現場解說等渠道了解所購商品房的情況。現場向購房者展示的樣品房（32#）104（下疊）、304（中疊）、503（上疊），經相關部門審批通過的面積104、304均為183m2，503為160m2。該公司實際銷售的疊排經規(guī)劃部門審批核準的是上疊約132m2,中疊約139m2，下疊約139m2。但銷售人員在向購房者推銷時明示或暗示購房者購房后可通過自行改造后可拓展成樣品房的相應樓層面積，在其發(fā)放的宣傳單頁上也有“改造前后”的裝修示意圖，紅色虛線均標注為“自理空間”，即自行改造空間。宣傳單頁該公司印制3000份，印刷費用為人民幣6600元。

當事人在銷售中通過開發(fā)商公眾號推文、宣傳單頁、樣品房、銷售人員現場解說等方式明示或暗示購房者購房后可通過自行改造拓寬面積，造成購房者因此而購房事實。事實上通過自行改造拓寬的面積未經建設工程規(guī)劃的審批，應為違法建筑。根據《中華人民共和國廣告法》第二十八條第二款第（二）項之規(guī)定，當事人的上述行為屬于虛假廣告。

根據《中華人民共和國廣告法》第五十五條第一款之規(guī)定，決定處罰如下：一、責令停止發(fā)布違法廣告；二、消除影響；三、處罰款人民幣26400元。