半島網(wǎng)8月2日消息 新房交付時(shí)間一再延期，開發(fā)商卻屢次“甩鍋”，萬分之0.1的違約金導(dǎo)致開發(fā)商違約成本太低。近日，嶗山區(qū)魯?shù)潞５卤ひ黄?0余位業(yè)主再次進(jìn)行集體維權(quán)。對(duì)此，開發(fā)商青島魯?shù)陆ㄔO(shè)有限公司（以下簡稱“魯?shù)陆ㄔO(shè)”）解釋，違約是因?yàn)樯习肽昵鄭u出現(xiàn)了“用工荒”，此外還收到路政施工和小學(xué)建設(shè)的問題等客觀原因，但首次延期交房的原因并不清楚。對(duì)于業(yè)主提出的違約金過低的問題，開發(fā)商表示并不違規(guī)。

記者調(diào)查了解到，由于業(yè)主多次投訴，青島市房地產(chǎn)信息與交易資金監(jiān)管中心工作人員表示，目前已經(jīng)暫停將資金撥付給開發(fā)商魯?shù)陆ㄔO(shè)，而是將資金直接撥付給工程第三方等相關(guān)單位。嶗山區(qū)房產(chǎn)管理局則表示，由于市政道路、小學(xué)建設(shè)等問題涉及到了多個(gè)部門，他們?cè)诮拥綐I(yè)主投訴后高度重視，將聯(lián)合多個(gè)部門共同協(xié)調(diào)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果將于下周反饋回復(fù)。

維權(quán)：

魯?shù)潞５卤ろ?xiàng)目一再延期 20多位業(yè)主聯(lián)合維權(quán)

位于嶗山區(qū)松嶺路66號(hào)的魯?shù)潞５卤ろ?xiàng)目，其宣稱為“山頂高端豪宅”項(xiàng)目，其一期項(xiàng)目最早于2015年12月份正式開盤，截止到目前，當(dāng)前房屋均價(jià)高達(dá)4.2萬元/平方米左右。但高房價(jià)卻沒有配上高服務(wù)。7月31日上午，20多位業(yè)主集體來到海德堡項(xiàng)目售樓中心，再次因開發(fā)商延期交房進(jìn)行維權(quán)。記者了解到，根據(jù)雙方約定，海德堡項(xiàng)目本應(yīng)于2017年12月31日進(jìn)行交房，但因施工原因開發(fā)商去年曾單方面通知業(yè)主延期至2018年7月31日，目前開發(fā)商再次做出延期通知，正式交房時(shí)間延至2019年1月20日。

業(yè)主朱先生告訴記者，他在2017年3月份購買了海德堡一期住宅，當(dāng)時(shí)簽完合同并網(wǎng)簽之后，交付了房屋全款共300余萬元。但是在交了房款之后的幾個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商卻陸續(xù)的減少施工?！爱?dāng)時(shí)我3月份交錢的時(shí)候，項(xiàng)目其實(shí)已經(jīng)快要封頂了，如果按照正常工期來算，幾個(gè)月時(shí)間是完全夠施工的，但是后來就莫名其妙的停工了。”朱先生說，所有的業(yè)主都不清楚原因，只是在2017年底接到陌生號(hào)碼的短信，告知業(yè)主延期交房，也并沒有說明延期原因和具體的交房時(shí)間。后來嶗山區(qū)房產(chǎn)管理局、業(yè)主和開發(fā)商三方協(xié)調(diào)后，魯?shù)陆ㄔO(shè)承諾在2018年7月31日前進(jìn)行交房。

質(zhì)疑：

封頂后工程幾近停滯 業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商挪用購房資金

但是就在前段時(shí)間，朱先生等一眾業(yè)主再次接到延期交房的短信通知?！澳瓿蹰_發(fā)商所做的承諾就是為了拖著業(yè)主，隨便編一個(gè)時(shí)間，從封頂后幾乎整個(gè)工程就停滯了。”朱先生說，因?yàn)樵谧隽顺兄Z后，開發(fā)商并沒有任何的實(shí)質(zhì)行動(dòng)，上半年幾乎沒有進(jìn)行任何的工程施工行動(dòng)。業(yè)主提出的施工計(jì)劃，開發(fā)商也并沒有提供給業(yè)主。就這樣一直拖拖拉拉到約定交房日（7月31日），開發(fā)商果然又“如約”延期。“其實(shí)當(dāng)時(shí)大部分的業(yè)主已經(jīng)有這個(gè)心理準(zhǔn)備了，不然的話31日上午也不會(huì)有那么多人去現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)?！敝煜壬f，開發(fā)商一而再再而三的違約，讓業(yè)主質(zhì)疑不滿的聲音再也無法掩蓋。

“業(yè)主不滿開發(fā)商主要是兩個(gè)方面，一個(gè)是屢次延期交房，一個(gè)是違約金過低。”朱先生說，根據(jù)雙方簽訂的合同，延期交房開發(fā)商僅僅需要按照每日房款的十萬分之一進(jìn)行賠償。也就是說按照總價(jià)300萬元的房款計(jì)算，開發(fā)商延期一年僅僅需要支付1萬元左右的違約金?！斑`約成本太低，也是開發(fā)商肆無忌憚的原因?！敝煜壬f，當(dāng)時(shí)之所以接受這樣的條款，是因?yàn)樵诮豢顣r(shí)距離交房日期還有近9個(gè)月，但是主體已經(jīng)接近封頂。但沒想到后期開發(fā)商在收取了466位業(yè)主的全部購房款后，刻意的減緩進(jìn)度，硬是拖了一年多時(shí)間。

“也就是說這個(gè)錢總共將近10多個(gè)億，開發(fā)商刻意白用一年，支付的‘利息’不到500萬，這根銀行貸款利息來算，跟白撿一樣?！敝煜壬嬖V記者，在去年房屋封頂后，開發(fā)商已經(jīng)拿到了大半的資金，但具體用到了什么地方?jīng)]有人能說的清。

開發(fā)商：

年后青島出現(xiàn)“用工荒” 市政道路和小學(xué)建設(shè)影響正常施工

8月1日，針對(duì)嶗山區(qū)魯?shù)潞５卤ろ?xiàng)目多次延期交房的問題，記者聯(lián)系到開發(fā)商魯?shù)陆ㄔO(shè)，公司副總裁李向和介紹，延期交房時(shí)主要存在3個(gè)客觀原因的。往年春節(jié)期間建委會(huì)給所有的單位發(fā)停工通知，但是過完年很快就會(huì)發(fā)復(fù)工通知，但是今年過完年后任何一家單位都沒有發(fā)復(fù)工通知?！耙?yàn)槲覀兊捻?xiàng)目本來就延期了半年，沒有辦法就偷偷摸摸的干，也跟相關(guān)單位反映過情況，但干到4月份左右就徹底無法繼續(xù)施工了?！崩钕蚝驼f，到了這時(shí)候受影響最大的就是工人方面，因?yàn)闆]有活干工人就要走，很多都到周邊省市去找活干。等到7月份左右再繼續(xù)施工，已經(jīng)找不到工人了，這時(shí)候就算是給高工資也沒人會(huì)干。另一個(gè)原因是受到兩條市政道路的影響，一條是石老人西路，另一條是仙霞嶺路的延長線，兩條路遲遲沒有開通修建，但是小區(qū)的雨污水出入口、燃?xì)?、地下車庫出入口、消防道路出入口全部在這兩條道路上，這兩條路不修整個(gè)建設(shè)就受影響，也跟區(qū)里相關(guān)部分反映過情況。此外，旁邊在建的配套小學(xué)，目前小學(xué)正在挖基坑，這就影響了室外土方回填、雨污水管道鋪設(shè)等進(jìn)度。“這個(gè)小學(xué)時(shí)教體局組織施工，我們多次和一些部門反映情況，現(xiàn)在嶗山房產(chǎn)管理局已經(jīng)接收到了我們的申請(qǐng)，加快小學(xué)建設(shè)的進(jìn)度?！崩钕蚝驼f。

對(duì)于業(yè)主提出的與海德堡一路之隔的另一個(gè)在建項(xiàng)目，并沒有受到太大的影響，并按時(shí)按質(zhì)的完成?！斑@個(gè)事情我們就無法評(píng)價(jià)了，人家小區(qū)什么情況，從我們來講主要就是這三個(gè)原因?！崩钕蚝驼f，自己并不負(fù)責(zé)工程因此并不是很清楚。

違約金過低：

開發(fā)商稱青島還有更低的 法律不禁止就可以

針對(duì)合同中雙方約定的違約金問題，李向和表示確實(shí)是十萬分之一?！皬姆傻慕嵌葋碚f，只要法律不禁止就可以。而且從青島來看我們這個(gè)違約金還不是最低的?！崩钕蚝驼f，青島一些大的地產(chǎn)商違約金比這個(gè)更低。另外，李向和介紹，針對(duì)違約金問題，青島市市場(chǎng)監(jiān)督管理局曾經(jīng)約談過魯?shù)陆ㄔO(shè)，也已經(jīng)做出了處理，要求其進(jìn)行整改，目前已經(jīng)做了改正。“我們有一條約定是百分之零，這個(gè)是違規(guī)的，市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)我們做了出發(fā)，我們也已經(jīng)改正，但是對(duì)于違約金過低并沒有認(rèn)定我們違規(guī)。”李向和說，也就是說違約金不能沒有，但是最低是多少并沒有下限?！熬退闶歉偷?，法院也是支持的?！?/p>

監(jiān)管部門：

封頂之前正常運(yùn)轉(zhuǎn) 目前資金不再直接給開發(fā)企業(yè)

記者查詢了解到，2017年3月1日，山東省正式實(shí)施《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，市房地產(chǎn)信息與交易資金監(jiān)管中心（以下簡稱“資金監(jiān)管中心”）副主任盧宏鐘解釋，開發(fā)企業(yè)在使用重點(diǎn)監(jiān)管資金時(shí)，山東辦法設(shè)置的節(jié)點(diǎn)分為：建設(shè)達(dá)到總層數(shù)一半、主體封頂、單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收幾個(gè)節(jié)點(diǎn)。當(dāng)建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半時(shí)，重點(diǎn)監(jiān)管資金留存比例為60％－70％。

7月31日，記者聯(lián)系到資金監(jiān)管中心，工作人員介紹，這個(gè)項(xiàng)目中心接到過不少的投訴?！澳壳暗那闆r是我們已經(jīng)不再撥付給項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資金了，而是撥付給第三方?！惫ぷ魅藛T介紹，中心加強(qiáng)了對(duì)該項(xiàng)目和開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管，如果企業(yè)申請(qǐng)工程款，那么監(jiān)管中心會(huì)將資金直接撥付給總包、分包等單位，而不是把錢給企業(yè)?！皳?jù)我們了解到的情況，這個(gè)項(xiàng)目承諾是在今年7月底完工，現(xiàn)在每個(gè)月我們都要去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看?！惫ぷ魅藛T稱，按照規(guī)定中心是不需要去查驗(yàn)，但由于這個(gè)項(xiàng)目比較特殊才會(huì)加強(qiáng)了監(jiān)管。工作人員告訴記者，該項(xiàng)目是在封頂之后停工，之前的工程正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

8月2日，記者聯(lián)系到嶗山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局，工作人員介紹，該項(xiàng)目涉及到眾多業(yè)主，同時(shí)開發(fā)商反饋的內(nèi)容也涉及到包括房管局、建委、教育局等多個(gè)部門，在接到投訴后相關(guān)單位高度重視，接下來將多部門聯(lián)合，對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查，相應(yīng)結(jié)果將于下周進(jìn)行回復(fù)。

律師：

業(yè)主可以主張開發(fā)商賠償實(shí)際損失

針對(duì)違約金過低的問題，相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)律師告訴記者，業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商更改延期交房違約金數(shù)額?！暗且话氵@種訴求成功性比較低，法院還是會(huì)支持按照合同約定履行?！痹撀蓭熃榻B，不過業(yè)主要求開發(fā)商賠償自己的實(shí)際損失，比方說因?yàn)檠悠诮环繉?dǎo)致業(yè)主多支付的幾個(gè)月房屋租金等。“這個(gè)訴求法院一般會(huì)支持的?！痹撀蓭煼Q，業(yè)主可以提供相應(yīng)的房屋租賃合同等證據(jù)，向法院主張要求開發(fā)商賠償自己的實(shí)際損失。

半島網(wǎng)記者