央廣網(wǎng)南寧9月20日消息（記者許大為 廣西臺記者劉慶 陽晨）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，近日，廣西南寧市城鄉(xiāng)建設委員會官方網(wǎng)站上發(fā)布的一份《南寧市商品住宅裝修一次到位分級指南（征求意見稿）》引起公眾高度關(guān)注。在這份征求意見稿中，商品住宅裝修從AAAA級到C級分為6個等級，按建筑面積計算，最高每平米的裝修價格達到7000元以上。

根據(jù)第三方機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年8月南寧市商品住宅成交均價為每平米11238元。換言之，最高每平米7000元的裝修價格超過了南寧市商品房成交均價的六成。更讓人意料不到的是，僅僅公布了幾個小時，征求意見稿當晚就被撤下。

去年6月，南寧市城鄉(xiāng)建設委員會曾印發(fā)《南寧市商品住房全裝修分級指南》，首次對南寧商品住房全裝修價格作了規(guī)定，將全裝修標準分為A、B、C三個等級，最高不超過每平米3000元。文件還明確，有效期自2017年6月2日起至2022年6月1日止。但僅僅實施1年多，這份文件就可能被新的規(guī)定取代。對于這次可能的調(diào)整，很多人的反應是，買房價格又要上漲。

征求意見稿對每一級別的裝修都制定了相應的標準。但是記者發(fā)現(xiàn)，有些價格跨度很大的裝修項目，標準卻是相同的，比如墻面、屋頂裝修，從每平米3000元到每平米7000元的要求是一模一樣的。另外，有些裝修要求也不具體，比如燈具只分了兩種級別要求，從每平米500元到每平米2000元要求普通照明燈具，從每平米2000元到每平米7000元要求的是高檔藝術(shù)造型燈具，沒有再進行更為明確的等級劃分。

南寧兩家規(guī)模較大的裝修公司的設計師告訴記者，對于按照建筑面積計算，每平米7000元的裝修在南寧還很少見。正常來講，每平米3000元已經(jīng)足夠，除非是買可能有收藏價值的高檔家具。

讓人意外的是，這份征求意見稿在發(fā)布僅僅3個多小時后就被刪除。南寧市城鄉(xiāng)建設委員會辦公室的賈主任告訴記者，撤稿是因為已經(jīng)收到大量反饋意見，所以要撤下來重新再修改。

賈主任還表示，按照程序，征求意見稿應該在征求其他業(yè)務部門和專家論證的基礎(chǔ)之上，再向公眾征求意見，目前這份征求意見稿還處于征求其他業(yè)務部門意見的階段。他補充說，發(fā)布征求意見稿并不代表這一政策就會實施，如果人們反對意見比較強烈，政策可能就出臺不了，不具備任何效力。

2016年，南寧市發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場管理的通知》，要求開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)開發(fā)建設成本，合理利潤等因素確定商品住宅合理銷售價格。新批準商品住宅項目預售許可時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將預售申報價格報房產(chǎn)管理部門備案后，全部進入南寧市商品房銷售公示平臺對外公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外銷售時，實際銷售價格不得高于預售申報價格。

在調(diào)控進一步加強的情況下，不少開發(fā)商明目張膽地打起了精裝修的主意，將原本按毛坯房銷售的房屋幾乎全部改為精裝房。購房者除了交清房屋首付外，大多還要一次性交清裝修款。

廣西社科院數(shù)量經(jīng)濟研究所所長姚華表示，如果“住宅裝修一次到位分級指南”開始實施，確實是給一部分房地產(chǎn)企業(yè)漲價留下后門和空間，可以把一些不便在房價上體現(xiàn)的漲價因素通過精裝修的方式體現(xiàn)出來。姚華認為，這一政策的出臺對購房者是不利的，會增加購房者首付的比重。

而提高房屋裝修指導價格引起的“蝴蝶效應”遠不止于此。房地產(chǎn)行業(yè)人士表示，這一政策可能會對二手房和租房市場都產(chǎn)生較大影響。

“在特定時間范圍內(nèi)，一部分業(yè)主會出現(xiàn)惜售的狀態(tài)，租賃市場的價格也會產(chǎn)生一定程度波動。最大、最直接的影響就是二手房的房價會有明顯波動?！蹦蠈幠车禺a(chǎn)中介公司副總經(jīng)理楊偉華說。