信網(wǎng)1月5日訊 “這是我們盼了八年的房子，搬進來高興了沒多長時間，樓下就變成這樣了。”剛搬來泰山路99號時，陳先生從家里的窗戶往樓下看是滿眼的綠色，可如今綠色的草坪墊子沒有了，滿眼都是排煙筒和體型巨大的空調(diào)室外機。好好的屋頂花園沒有了，取而代之的是樓下商底飯店的排煙設(shè)備，雖然開發(fā)商青島天興房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“天興房地產(chǎn)”)表示屋頂花園未計入公攤面積，但大家認為綠地應當歸全體業(yè)主所有，排煙設(shè)備占用了綠地也就等于是侵害了業(yè)主的權(quán)益。

屋頂花園成了排煙層

順著樓道里屋頂花園的指示牌，信網(wǎng)來到泰山路99號的樓間的平臺。如今的屋頂幾乎看不出花園的模樣，原先鋪著草坪墊子的地方大多被圍起來，里面是成套的排煙設(shè)備，粗大的排煙筒占據(jù)了不小的地方。

業(yè)主陳先生告訴信網(wǎng)，泰山路99號是2017年春節(jié)后交付的，交房時屋頂花園完全不是現(xiàn)在的樣子?！半m然真正的草地不多，但也都鋪著綠色的草坪墊子，從樓上往下環(huán)境也挺不錯，旁邊還有孩子活動的地方。可交房兩三個月之后，屋頂花園就開始改造，慢慢就成了現(xiàn)在這個樣子?！标愊壬f，這些排煙設(shè)備都是供樓下網(wǎng)點使用的，“現(xiàn)在在電梯里都能聞到油煙味。”

屋頂花園新建的排煙設(shè)備不僅占據(jù)了原本屬于業(yè)主們的活動空間，而且大家更擔心以后樓下的飯店全部開業(yè)后，自己的生活會受到油煙和噪音的影響。

天興房地產(chǎn)：屋頂花園未計入公攤面積

業(yè)主們認為，即便要在屋頂花園上安裝排煙設(shè)備也應該事先征得大家的同意，而不是像現(xiàn)在這樣沒有任何通知就大肆施工?？尚^(qū)的開發(fā)商天興房地產(chǎn)似乎并不這樣認為。

信網(wǎng)了解到，1月2日天興房地產(chǎn)在小區(qū)物業(yè)辦公室張貼了一紙證明，說明了屋頂花園的面積不計算建筑面積，因此也未計入5號樓、6號樓、7號樓產(chǎn)權(quán)登記面積。不過，小區(qū)業(yè)主對此卻并不買賬：“這只說明了屋頂花園沒有計入公攤面積，但不能說明屋頂花園就貴開發(fā)商所有，而且當初售樓處的沙盤也顯示屋頂花園是綠地，而不是像現(xiàn)在這樣全是排煙筒?！?/p>

業(yè)主張先生則認為，即便屋頂花園沒有計入公攤面積，但綠地是大家共有的，而如今安裝的排煙設(shè)備占用了綠地面積，也就等于是侵犯了全體業(yè)主的權(quán)益。

信網(wǎng)按照青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的信息聯(lián)系天興房地產(chǎn)，但工作人員表示自己只負責房屋銷售，其他問題還得直接聯(lián)系公司。這位工作人員表示無法提供天興置業(yè)的聯(lián)系方式，信網(wǎng)查詢到的辦公電話也一直處于無人接聽的狀態(tài)。

排煙設(shè)備環(huán)保驗收后才能用

據(jù)信網(wǎng)了解，遼寧路執(zhí)法中隊已經(jīng)介入調(diào)查泰山路99號屋頂花園排煙設(shè)備的問題?！案鶕?jù)現(xiàn)在的情況，我們暫時不能直接將排煙設(shè)備直接拆除。有關(guān)屋頂花園的權(quán)屬問題，我們也已經(jīng)聯(lián)系了房管部門，下周回重新調(diào)取小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計圖等文件，來認定屋頂花園到底歸誰所有，進而再解決平臺上的排煙設(shè)備問題?！惫ぷ魅藛T表示，根據(jù)前期的調(diào)查，雖然泰山路99號在售樓處的沙盤顯示屋頂花園是綠地和公共活動空間，但設(shè)計圖上此處則是設(shè)備平臺。目前，屋頂平臺的排煙設(shè)備安裝已經(jīng)暫停。

“目前，小區(qū)樓下已經(jīng)有三家正在經(jīng)營的餐飲企業(yè)，都已經(jīng)取得了環(huán)保達標的驗收，其中一家企業(yè)也正在安裝消除油煙氣味的設(shè)備，爭取將對周圍業(yè)主的影響降低到最低?！辈贿^，執(zhí)法中隊的工作人員介紹說，如果小區(qū)平臺為小區(qū)住戶共同所有，開發(fā)商必須在征求業(yè)主同意后才能在屋頂花園上進行建設(shè);如果平臺為開發(fā)商所有，新建的排煙設(shè)備需要在安裝完成后再經(jīng)環(huán)保部門鑒定是否存在擾民后再做處理，“如果這些設(shè)備不能通過環(huán)保驗收，一樣是不能使用的。” 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉