東南五環(huán)，124公頃的土地曾是被煙氣籠罩的焦化廠。2008年工廠整體搬遷后，焦化廠地塊何去何從備受關注。

“焦化廠地塊將打造配套設施齊全的居住區(qū)、區(qū)域性的商業(yè)中心、特色鮮明的工業(yè)遺址公園?！苯?，焦化廠地塊建設單位北京保障房中心相關負責人接受本報記者專訪時透露，焦化廠地塊除了安置房外，今年還將建成投用4646套公租房，此外占地約11公頃的人才公租房也有望今年年底開工建設。剩余未開發(fā)的50公頃，將保留原有建筑，建成工業(yè)遺址公園。

公租房不設圍墻

2017年，建在焦化廠原地塊上的燕保祈東家園安置房正式入住，這是焦化廠地塊上首次迎來居民。除了安置房外，這片土地上還正在建設公租房。

“這批公租房位于原焦化廠地塊的南側，化工路北側。”負責建設的北京保障房中心燕楓工程公司總經理孫興凱告訴記者，這批公租房目前已經全部封頂，正進行內部裝修。該項目可以提供4646套公租房，戶型主要是公租房常規(guī)的大、中、小三種，面積在40平方米到60平方米之間。

焦化廠公租房是由中國建筑設計大師崔愷執(zhí)筆設計。記者探訪時發(fā)現(xiàn)，“設計大師”的項目里，增添了不少新元素。與此前的郭公莊一期公租房一樣，焦化廠公租房也嘗試開放式街區(qū)，沒有圍墻。雖然是“大開放”，但又有“小圍合”——每幾棟樓圍合成一個相對獨立的組團。

這批公租房項目中，還有三棟樓首次嘗試超低能耗建筑?！俺湍芎慕ㄖ囊淮筇攸c，就是冬天不再采用市政取暖?！睂O興凱說，相比普通公租房9厘米厚的外墻保溫層，超低能耗公租房的外墻保溫就達到了14厘米。這相當于給房子穿了一件更厚實的羽絨服。同時，房子的門窗密閉性也更好，避免“漏風”。

不漏風，又該如何通風？記者注意到，超低能耗的公租房里，配備了新風系統(tǒng)，可以做到“冬暖夏涼”，還具備除霾功能，把PM2.5“阻擋”在外。

地下蓄洪池解泄洪難題

原來124公頃的焦化廠地塊一分為五，其中四塊的用途早前都已明確：2014年，伴隨地鐵7號線開通，占地24公頃的焦化廠車輛段建成投用；2017年，經過5年建設，占地30公頃的安置房祈東家園入??；“T”形的焦化廠剩余老廠區(qū)已敲定打造為遺址公園，占地50公頃；今年，4646套公租房建成投用。

剩余的第五塊地怎么用也有了眉目。孫興凱介紹，除了今年建成投用的普通公租房外，焦化廠地塊內也正在規(guī)劃設計人才公租房，支持北京解決人才居住問題。

記者了解到，人才公租房占地約11公頃，戶型與普通公租房有所區(qū)別，預計今年年底前開工建設。此外，焦化廠內，還規(guī)劃建設了養(yǎng)老設施，以及大批教育配套設施，包括幼兒園、小學、初高中。

更值一提的是，焦化廠地塊首次嘗試建設地下“城市蓄洪池”。在地塊的東南角，地下16米，是一個可以蓄水6萬立方米的蓄洪池。

“垡頭地區(qū)地勢比較低，未來一旦出現(xiàn)洪峰，水就可以通過市政管網(wǎng)排入這里的蓄洪池，緩解市政管網(wǎng)的泄洪壓力?！痹趯O興凱看來，蓄洪池是一舉兩得，除了像塊海綿吸水外，未來經過凈化處理，蓄洪池里的水也可以重復利用，滿足小區(qū)綠化澆灌。

土壤修復造就下沉商業(yè)街

2008年整體搬遷后，焦化廠地塊仍散發(fā)出焦煤味。為此，焦化廠地塊開發(fā)建設前，花了一年半的時間對土壤和地下水進行修復。

“修復過程中，要把土壤都挖出來，最深的地方達到了地下18米。如果再用干凈的土方回填，成本太高?！睂O興凱說，為了解決這一難題，焦化廠公租房項目首次嘗試打造下沉式商業(yè)街區(qū)。

“因禍得福”，焦化廠公租房地下分成了三層，地下3層是停車場，地下1層和2層將是下沉式商業(yè)街。按照規(guī)劃，僅商業(yè)街的建筑體量就達到了8萬平方米。

此前，北京公租房項目也會有少量商業(yè)配套，以滿足居民生活需要。而焦化廠這樣大體量的商業(yè)配套設施，則是可以輻射周邊的區(qū)域性商業(yè)中心?！澳壳埃鲁潦浇謪^(qū)已經完成結構。未來公租房租戶入駐后，將首先有一批滿足生活需要的商業(yè)配套先行投用，之后再進行下沉商業(yè)街的招商工作?！睂O興凱介紹。

另據(jù)透露，目前焦化廠遺址公園北區(qū)已經先行加固和改造，未來有望引入文創(chuàng)等新業(yè)態(tài)。