文/圖　半島記者　郭振亮

近年來,滲漏、開裂——這兩個房屋質量的疥癬之患,逐漸成為青島市影響住宅品質最多、市民關注最多的難點、“痛點”問題。房子的好壞與施工的質量息息相關,3月12日,本報記者走進位于巨峰路的山東外貿職業(yè)學院人才公寓項目,跟隨項目方把房子一層層“扒開”,從材料質量、創(chuàng)新工藝、檢查監(jiān)督,到二維碼上墻明晰責任,歷經(jīng)142層工序深度“解剖”房子質量的好壞。據(jù)介紹,2019年全市住宅工程“滲漏、開裂”專項治理“兩大行動”攻堅戰(zhàn)正式啟動,同時,確定了2019年新竣工住宅工程因滲漏、開裂問題引起的質量投訴同比下降20%,基本建立住宅工程滲漏、開裂有效治理長效機制的目標。

142層工序防滲漏開裂

“外墻防滲漏上,我們進行了17層施工分層展示,一層層如何標準化施工,我們都進行了標注,嚴格按照標準施工,是防治住宅滲漏、開裂的基礎?！鼻鄭u一建集團山東外貿職業(yè)學院人才公寓項目經(jīng)理高國鋒告訴記者。

“一套住宅,包括外墻防滲漏、外窗防滲漏、衛(wèi)生間防滲漏、屋面防滲漏、頂棚與地面防裂縫、墻面防裂縫等方面滲漏、開裂的問題,我們細致層層解剖了142層,如果這142層工序層層達標,可以從根本上防止兩大頑疾的出現(xiàn)?！?/p>

記者在現(xiàn)場看到,項目方將所有的防治滲漏、裂縫的工序進行了實物展示,一面墻上集合了所有的工序,每層施工的標準和效果都一目了然?！拔覀冞@樣做,不僅可以向市民主動展示施工做法,加強溝通,變被動關注為主動展示,直接打消了業(yè)主對質量問題的各種疑惑,同時還能采納業(yè)主合理意見,提高業(yè)主滿意度,降低住宅交付質量投訴?！鼻鄭u一建集團有限公司董事長馬樹軍介紹說。

對此,業(yè)主孫林(化名)表示了認可,“我是學校的老師,這個項目就是給我們學校老師建的,所以我們特別關心項目的質量和進展,今天親眼看到了墻上、地上、衛(wèi)生間、屋頂施工防滲漏、開裂的這一層層工序,簡單明了,真是放心多了,這才是彰顯了我們的‘青島品質’?！?/p>

據(jù)介紹,項目方還將質量展示區(qū)作為“教學區(qū)”,“我們在每個施工環(huán)節(jié)之前,都會做一個標準樣板,向施工人員層層展示,現(xiàn)場教學,這樣就可以保證各個施工隊伍,都可以按照樣板標準展開施工,從施工管理環(huán)節(jié)提升住宅品質?！鼻鄭u一建集團山東外貿職業(yè)學院人才公寓項目經(jīng)理高國鋒告訴記者。

業(yè)主代表全過程監(jiān)督驗房

記者采訪了解到,為了加強與業(yè)主的溝通,提升業(yè)主認識,項目方還創(chuàng)新了業(yè)主代表參與全過程監(jiān)督驗房。通過業(yè)主代表的參與,督促項目整改隱患,提高工程質量。

“我們項目引入了50余名業(yè)主代表,主要是由外貿學院教職工選舉產生,其中包含具有專業(yè)知識的教師代表,也有退休、在職教職工代表及校領導代表。項目主體結構驗收前,項目部組織業(yè)主代表舉行了多次預驗收,共同為房屋質量把關。共同參觀施工現(xiàn)場,對工程結構、施工進展、質量管控等問題進行現(xiàn)場答疑,參觀室內砌筑完成樓層,以便讓大家對主臥、次臥、客廳、廚房、餐廳等戶型有切身感受?！备邍h告訴記者。

據(jù)了解,2018年6月起,市住房城鄉(xiāng)建設局在全市開展了住宅工程滲漏開裂專項治理兩大行動,先后制定出臺了《關于印發(fā)<住宅工程滲漏、開裂專項治理兩大行動實施方案>的通知》《關于印發(fā)<住宅工程滲漏、開裂專項治理兩大行動十項監(jiān)督要點>的通知》《住宅工程滲漏、裂縫常見質量問題防治導則》等一系列管理技術文件?！皟纱笮袆印遍_展半年來,住房城鄉(xiāng)建設部門采取嚴控建材質量、實施樣板引路、提高質量標準、嚴格工序管理、嚴格質量驗收等措施,強化了住宅工程質量監(jiān)督管理。集中主管部門、開發(fā)(建設)、設計、建立、施工等各方面力量,重點突破造成滲漏、開裂的技術難點和管理堵點問題。通過實踐,創(chuàng)造總結了很多優(yōu)秀的防漏治裂措施,住宅工程各方責任主體防漏治裂的責任意識有了很大提高。

■目標　兩年內專項治理滲漏開裂兩大頑疾

隨著社會經(jīng)濟水平的提高,市民對住宅的需求,已經(jīng)從過去的“有沒有”變成了現(xiàn)在的“好不好”,住宅品質直接關系人民群眾的幸福感和獲得感。而青島市建筑業(yè)過去長期偏重住宅結構安全和重要使用功能質量,造成近年來滲漏、開裂這兩個房屋質量的疥癬之患,逐漸成為青島市影響住宅品質最多、人民群眾關注最多的難點、“痛點”問題。

3月12日,青島正式打響2019年全市住宅工程“滲漏、開裂”專項治理“兩大行動”攻堅戰(zhàn),下大功夫解決群眾居住生活“痛點”,聚焦住宅“滲漏、開裂”兩大質量問題,以攻山頭、炸碉堡的勇氣和決心,采取切實有效的措施,大幅度減少新建住宅兩大“頑疾”隱患,切實把質量投訴數(shù)量降下來,讓更多的島城市民享受到高品質住房帶來的幸福感和獲得感。

攻堅戰(zhàn)啟動儀式上,市建筑業(yè)協(xié)會會長楊建強向廣大建筑業(yè)企業(yè)發(fā)出倡議,全力以赴響應專項治理兩大行動,選用優(yōu)質建材,創(chuàng)新施工工藝,努力爭創(chuàng)優(yōu)質工程、精品工程。

按照目標,青島市計劃用兩年時間,分三個階段,專項治理滲漏、開裂這兩大住宅工程質量“頑疾”,目前,“兩大行動”進入全面攻堅階段。青島市提出三個“進一步”和創(chuàng)新“雙百”的階段性目標,即通過嚴管責任主體行為、嚴控建材產品質量、嚴查工程實體質量等措施,進一步提升各方主體質量意識；通過推行業(yè)主代表驗房、新交付住宅主動回訪、優(yōu)質工程免檢等制度,進一步增強各方主體推進動力；通過開展“兩大行動”優(yōu)秀創(chuàng)新措施評選、鼓勵建設單位加大防漏治裂投入等方式,進一步激發(fā)各方主體創(chuàng)新活力。

同時,全力落實創(chuàng)新“雙百”目標,即“兩大行動”優(yōu)秀創(chuàng)新措施落實率達到100%,落實“兩大行動”優(yōu)秀創(chuàng)新措施的在建住宅工程達到100%。同時,確定了2019年新竣工住宅工程因滲漏、開裂問題引起的質量投訴同比下降20%,基本建立住宅工程滲漏、開裂有效治理長效機制的目標。