■中國江西網(wǎng)/江西頭條新聞客戶端記者王樊/文

近日，南昌市民王先生向百姓之聲欄目反映稱，其在南昌市灣里區(qū)招賢鎮(zhèn)豫章花園小區(qū)買了一套房，已經(jīng)6年多了，其他業(yè)主都辦下了產(chǎn)權(quán)證，而他所購買的12棟至今沒有辦下產(chǎn)權(quán)證。這到底是怎么回事？記者就此進(jìn)行了采訪。

投訴

購房六年 卻沒產(chǎn)權(quán)證

“我購買的是豫章花園12棟的一套房子，當(dāng)時是3000多元一平米?！蓖跸壬嬖V記者，位于灣里區(qū)興灣大道222號的豫章花園小區(qū)，地理位置不錯，價格當(dāng)時也比較實惠。于是，他就在2013年上半年簽訂購房合同，并支付了相關(guān)購房款。

可是到現(xiàn)在已經(jīng)過去6年多的時間，產(chǎn)權(quán)證卻一直沒有辦下來。為此他也找過開發(fā)商南昌豫章城實業(yè)有限公司很多次，結(jié)果每次對方都以不同的理由搪塞，讓他很是郁悶。

王先生說，后來他了解到，該小區(qū)其他業(yè)主都辦下了產(chǎn)權(quán)證，而唯獨(dú)12棟的48戶業(yè)主沒有辦下產(chǎn)權(quán)證。“沒有產(chǎn)權(quán)證，心里始終是懸著的，業(yè)主花了幾十萬的積蓄，很不容易才買一套房，沒想到現(xiàn)在卻成了這樣?！绷頁?jù)該棟的業(yè)主介紹，雖然燃?xì)獬跹b費(fèi)早在購房時就已交給了開發(fā)商，但至今12棟仍有14戶未通管道燃?xì)狻?/p>

按照合同的約定，開發(fā)商沒有按期交房、辦證，就是違約，違約的話業(yè)主有權(quán)索賠。然而，六年過去了，這48戶業(yè)主既沒有收到賠償，也沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。

調(diào)查

未辦驗收手續(xù) “裸奔”交房

買了房、入住多年卻遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，問題出在何處？據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，豫章花園三期此前共有3棟房屋（12棟、17棟、18棟）出現(xiàn)了業(yè)主入住數(shù)年卻未辦產(chǎn)權(quán)證的情況，如今該小區(qū)17棟、18棟的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，只有12棟業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證仍“沒影兒”。

王先生透露，“12棟其實一直都沒有辦理交房驗收手續(xù)，這棟房屋雖然業(yè)主入住多年，但實際上處于無證‘裸奔’的狀態(tài)，而17、18棟則是早就辦理了建筑工程竣工驗收備案表等交房手續(xù)，只是開發(fā)商一直拖著沒去辦產(chǎn)權(quán)證。”

豫章花園小區(qū)18棟業(yè)主廖女士證實了上述說法。廖女士介紹，她于2012年購房后，一直到2018年夏天才拿到產(chǎn)權(quán)證，“這兩棟房屋應(yīng)繳的稅費(fèi)還是靠17、18棟的16戶業(yè)主湊錢幫開發(fā)商墊付的，我一家就出了2萬多。”

“開發(fā)商就一句話，說是沒錢，我們業(yè)主沒有辦法，又希望能辦下證來，所以只好出錢墊付本應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的稅費(fèi)?！绷闻勘硎荆皦|資辦證，開發(fā)商雖然打了一張白條，但想要收回這2萬元也不知道要等到何時?！?/p>

然而，豫章花園12棟的情況更為復(fù)雜。據(jù)該樓棟業(yè)主介紹，房屋交付前需要辦理的建筑工程五方驗收、消防驗收、建設(shè)工程竣工驗收備案表等手續(xù)都未辦理。

灣里區(qū)房管局綜治辦一名龔姓負(fù)責(zé)人也告訴記者，豫章花園12棟的相關(guān)資料至今未交，沒有房屋竣工驗收備案表，產(chǎn)權(quán)證也就無法辦理。

說法

“操盤人”：法人入獄 公司沒錢

記者嘗試撥打南昌豫章城實業(yè)公司法人代表鄧某某的電話，卻顯示該號碼已停機(jī)。

“公司法人因為牽涉其他的案件，被判了7年，目前還在服刑中?！蹦喜フ鲁菍崢I(yè)公司如今的“操盤人”鄧先生稱，豫章花園12棟辦證的事現(xiàn)在沒有進(jìn)展，“驗收手續(xù)沒辦、稅費(fèi)欠100多萬也沒有補(bǔ)繳，公司沒錢了”。但其對于12棟后續(xù)辦證如何推進(jìn)卻未正面回應(yīng)。

實際上，南昌豫章城實業(yè)公司在開發(fā)豫章花園小區(qū)的過程中，與承建方之間亦有合同糾紛。中國裁判文書網(wǎng)公布的一份民事判決書顯示，徐某某掛靠承建方江西省銀河建設(shè)工程有限公司后，以包工包料的方式承包了豫章花園多棟樓房的建設(shè)，卻被拖欠工程款本金及逾期利息合計638萬余元（至2017年7月10日）。

南昌豫章城實業(yè)公司除涉足房地產(chǎn)外，旗下產(chǎn)業(yè)還曾囊括餐飲、水療、投資等領(lǐng)域。但有消息稱，該公司在發(fā)展上遇到瓶頸，有些項目追加投資過大，短期又不見收益，導(dǎo)致資金鏈“崩了”。此外，公開信息顯示，該公司近年來數(shù)次被列為失信被執(zhí)行人，顯示其近況不佳、“麻煩纏身”。

針對開發(fā)商“停擺”導(dǎo)致房產(chǎn)證多年未辦的現(xiàn)象，有律師指出，一些房地產(chǎn)公司的“實控人”、大股東借“有限責(zé)任之原則”逃避責(zé)任，而對于業(yè)主來說，維權(quán)困難重重。律師提醒，買房者有必要在事前做調(diào)查、做風(fēng)險評估，畢竟買房是家庭中的大投入，建筑公司、包工頭等承建方也需加強(qiáng)風(fēng)險意識。此外，可以盡早走法律程序，通過起訴來維護(hù)自身權(quán)益。