安徽省淮北市百善鎮(zhèn)某村村民丁某在某地購置房屋一套，約定最遲交付日期為2018年3月31日。事實上開發(fā)商在2018年5月4日才將房屋交付給丁某。交付后房屋所在的物業(yè)管理公司要求丁某繳納2018年4月1日至2019年3月31日期間的物業(yè)費。丁某認為4月1日到5月4日期間房屋尚未交付到自己手中，自己也沒有享受到物業(yè)公司的服務(wù)，因而拒不繳納4月份的物業(yè)費，雙方各執(zhí)一詞，到百善鎮(zhèn)法律援助工作站進行咨詢。

法律分析：

工作人員向雙方解釋道：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

在本案中，由于開發(fā)商的原因致使房屋未能準時交付使用，丁某未能按時入住，也未享受物業(yè)服務(wù)，丁某主觀上并無過錯，不應(yīng)承擔4月1日到5月4日之間的物業(yè)費用。應(yīng)當由開發(fā)商對此部分予以交納。對于5月4日以后的物業(yè)費用，無論丁某是否入住，物業(yè)公司都已經(jīng)并將提供服務(wù)，應(yīng)當按期交納費用。

聽了工作人員的解釋，物業(yè)公司和丁某都有了法律層面上的正確認識，最終雙方達成和解，丁某同意交納2018年5月1日至2019年3月31日期間的物業(yè)費用，雙方再無爭執(zhí)。