?？诩t城湖湖心島酒店地產(chǎn)項目爛尾長達15年之久，當(dāng)?shù)卣當(dāng)M進行征收，業(yè)主代表提出了近2.6億元的賠償款。此事件經(jīng)南海網(wǎng)獨家披露后，引發(fā)社會廣泛關(guān)注。紅城湖湖心島爛尾項目2億多元的評估報告哪來的？是否具有法律效力？該項目到底在誰名下？圍繞項目產(chǎn)權(quán)之爭都有哪些企業(yè)？這些企業(yè)之間又有何關(guān)聯(lián)和利益糾葛？南海網(wǎng)記者近期進行了深入走訪調(diào)查。

評估公司：近2.6億元的項目價值僅為咨詢評估 不能作為征收補償依據(jù)

公開資料顯示，2018年以來，海南省、?？谑袃杉壵畬t城湖公園改造項目高度重視，?？谑形姓饕I(lǐng)導(dǎo)曾進行過專門調(diào)研。去年12月19日上午，瓊山區(qū)召開專題會，研討紅城湖湖心島項目征收問題。

在此之前，瓊山區(qū)征收局曾與紅城湖湖心島爛尾項目業(yè)主代表周某萍商談?wù)魇昭a償問題，對方出示了一份項目價值近2.6億元的評估報告，與政府部門提出征收補償額度懸殊太大，未果。

南海網(wǎng)記者調(diào)查得知，業(yè)主代表出示的《資產(chǎn)評估咨詢報告》由?？趨R力遠資產(chǎn)評估有限公司出具。

4月23日上午，海口匯力遠資產(chǎn)評估有限公司負責(zé)人林先生接受記者采訪時說，2017年12月，海南某實業(yè)公司委托他們對紅城湖湖心島上房產(chǎn)主樓和3處附樓房地產(chǎn)(使用面積16060.26㎡)的市場價值進行咨詢評估，得出的項目價值253447810元(折合房地產(chǎn)單價12139.47元/平方米)的參考結(jié)論。“這只是一個咨詢類的評估報告，可以作為企業(yè)內(nèi)部參考使用，但不能作為房產(chǎn)拆遷征收補償依據(jù)?！绷窒壬f，上述報告不能作為公開依據(jù)使用，且有效期至2018年12月4日。

記者注意到，該咨詢報告特別明確：本評估咨詢結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認為是對評估咨詢對象可實現(xiàn)價格的保證。

法院判決書顯示：紅城湖湖心島房產(chǎn)主樓評估價為9000多萬元

調(diào)查中，南海網(wǎng)記者還發(fā)現(xiàn)紅城湖湖心島爛尾項目曾涉及眾多官司。中國裁判文書網(wǎng)上公開的海南省高級人民法院民事判決書(2018)瓊民終17號顯示，上訴人柏某某(一審原告)曾訴被上訴人朱某某(一審被告)惡意提起虛假仲裁，反復(fù)保全查封其財產(chǎn)。在這起案件中，海南譽瑞實業(yè)發(fā)展有限公司(下稱：海南譽瑞公司)曾為被上訴人朱某某提供其名下位于?？谑屑t城湖心島上房產(chǎn)主樓(證號：HJ007668、建筑面積19748.03平方米、評估價為94660836元)作為擔(dān)保。一審法院曾于同年1月29日作出(2016)瓊72財保43號民事裁定，準(zhǔn)許朱某某提出的財產(chǎn)保全請求，查封了上述土地使用權(quán)及擔(dān)保房產(chǎn)。

多份法院判決書內(nèi)容顯示，?？谑屑t城湖心島上房產(chǎn)主樓(證號：HJ007668、建筑面積19748.03m2)評估價為：94660836元。

海口紅城湖湖心島爛尾項目曾被業(yè)主多次用于抵押擔(dān)保

?？诃偵絽^(qū)征收局此前調(diào)查顯示，2008年，?？诩t城湖湖心島地產(chǎn)項目從海南千嘉房地產(chǎn)有限公司過戶至海南譽瑞公司名下，并且分別登記為1處主樓19748.03㎡(海房字第HK007668)和3處附樓1129.77㎡(海房字第HJ007666㎡、海房字第HJ007667㎡、海房字第HJ007669㎡)，主、附樓共20877.8㎡。

4月24日上午，南海網(wǎng)記者在?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局查詢不動產(chǎn)資料發(fā)現(xiàn)，上述房產(chǎn)證號目前所對應(yīng)的企業(yè)仍然為海南譽瑞公司。經(jīng)工作人員查證，2011年4月6日，海南譽瑞公司將上述房產(chǎn)項目抵押給了一名叫“符某英”的自然人。

記者通過網(wǎng)上查詢到了另外一條公開信息：2018年10月24日，有網(wǎng)友曾在南海網(wǎng)“找領(lǐng)導(dǎo)”欄目留言建議在紅城湖湖心島建海瑞閣樓。同年11月8日，瓊山區(qū)政府辦公室回應(yīng)網(wǎng)友時提到：紅城湖湖心島土地使用權(quán)歸海南金錦實業(yè)公司(下稱：海南金錦公司)所有。

既然海口市自然資源和規(guī)劃局證實，紅城湖湖心島爛尾酒店項目目前仍在海南譽瑞公司名下，此項目與海南金錦公司又有何關(guān)聯(lián)?兩家公司之間又是什么關(guān)系呢?

業(yè)主曾自愿將價值上億元房地產(chǎn)項目過戶給一家小微企業(yè)

南海網(wǎng)記者通過多個消息源獲悉，委托海口匯力遠資產(chǎn)評估有限公司，對紅城湖湖心島房產(chǎn)主樓和3處附樓房地產(chǎn)項目進行價值咨詢評估的，正是海南金錦公司。有資料顯示，早在2011年，海南譽瑞公司與海南金錦公司之間存在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，經(jīng)法院調(diào)解，雙方根據(jù)(2011)海中法民一初字第1號《調(diào)解書》，海南譽瑞公司自愿將上述房產(chǎn)項目過戶至海南金錦公司名下。因此，海南金錦公司委托評估公司對項目價值進行評估，不足為奇。

不過，記者通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(海南)查詢發(fā)現(xiàn)，海南金錦公司于2009年8月4日注冊，其注冊資本僅200萬元。就是這樣一家名不見經(jīng)傳的小微企業(yè)，在注冊時間僅2年內(nèi)，讓海南譽瑞公司“自愿”將價值上億元的紅城湖湖心島項目過戶至其名下。令人感到意外的是，在接下來長達8年多的時間里，2家公司并未對上述房地產(chǎn)項目進行過戶，海南譽瑞公司在此期間不僅將紅城湖湖心島項目抵押給了一名叫“符某英”的神秘人物，同時又將該項目提供給另外一名為朱某某的做財產(chǎn)保全擔(dān)保。

面對上述事實，海南金錦公司不可能不知情，但未見其有任何反應(yīng)，個中原因耐人尋味。為弄清前述種種疑問，南海網(wǎng)記者決定對兩家公司進行實地走訪。

海南金錦公司公示注冊地點：?？趪Q(mào)大道申亞大廈13樓，4月24日上午，記者按照地址過去，發(fā)現(xiàn)該大廈13樓為一家保險公司，保險公司工作人員稱，整層樓都是他們公司的，不存在海南金錦公司;記者又根據(jù)海南譽瑞公司注冊地點：?？邶埲A路貴州大廈12樓走訪，同樣沒有找到這家公司。

巧合的是，記者通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)，2015年11月19日，海南譽瑞公司聯(lián)絡(luò)人備案變更為“付佳”，3天之后，海南金錦實業(yè)公司聯(lián)絡(luò)人備案也變更為“付佳”;記者通過天眼查APP查詢，上述2家曾存在合同糾紛的公司，竟然使用同一個聯(lián)系電話：089868542526。

4月24日上午，記者多次撥打該電話，均顯示電話“因故停止使用”。

紅城湖湖心島房地產(chǎn)項目涉及多家企業(yè) 彼此之間關(guān)系“密切”

南海網(wǎng)記者從瓊山區(qū)征收局了解到，在擬對紅城湖湖心島爛尾酒店地產(chǎn)項目征收前，與政府部門對接商談的業(yè)主代表為周某萍。

經(jīng)過對比海南金錦公司、海南譽瑞公司的公開信息發(fā)現(xiàn)，雖然兩者之間表面上曾存在糾紛，實際上關(guān)系又非同一般。24日，記者從海口市自然資源和規(guī)劃局已經(jīng)證實，目前為止，紅城湖湖心島爛尾項目仍在海南譽瑞公司名下。那么，業(yè)主代表周某萍代表的又是誰呢?

記者通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(海南)查詢發(fā)現(xiàn)，海南譽瑞公司法人代表張雷，同時也是?？诹硪患夜荆汉？阢y融典當(dāng)有限責(zé)任公司(下稱：?？阢y融公司)的法人代表。

?？阢y融公司股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，該公司兩個企業(yè)法人股東分別為：海南嘉新房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司(占股50.10%)和海南博興投資咨詢有限公司(占股49.90%)。上述公開資料表明，海南譽瑞公司法人代表張雷，雖然掛了一個?？阢y融公司法人代表的頭銜，但公司實際控股人為：海南嘉新房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司和海南博興投資咨詢有限公司(以下簡稱：海南博興公司)，而周某萍正是海南博興公司的法人代表。

周某萍既然能夠作為業(yè)主(海南譽瑞公司)代表，出面與政府商討項目征收補償問題，可見，海南譽瑞公司除了與海南金錦公司關(guān)系密切外，與?？阢y融公司之間關(guān)系更不簡單。

4月15日下午，南海網(wǎng)記者曾與周某萍取得聯(lián)系，向其了解紅城湖湖心島爛尾酒店項目征收情況時，對方不愿意多說，并以要“陪領(lǐng)導(dǎo)吃飯”為由掛掉了電話。不過，4月18日晚間，南海網(wǎng)推出獨家新聞?wù){(diào)查——“海口紅城湖湖心島酒店項目爛尾15年 業(yè)主提出約2.6億元征收賠償款”的新聞后，周某萍給記者打來電話，對報道內(nèi)容表示不滿，并否認曾與政府部門談過補償價值問題，認為記者寫的內(nèi)容“捕風(fēng)捉影”，并稱“我會找人與你溝通這個事”。

南海網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注海口紅城湖湖心島爛尾項目的征收工作進展。

(南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端?？?月24日訊 南海網(wǎng)首席記者 姜飛)