北京商報訊（記者 孟凡霞 榮蕾）5月5日，北京商報記者從多家房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)獲悉，2019年“五一”假期，北京新建商品住宅與二手住宅網(wǎng)簽量總共不足300套，4天的小長假不及往年同期3天的網(wǎng)簽量，處于2015年以來“五一”假期低點。

具體來看，2019年“五一”假期，北京新建商品住宅網(wǎng)簽124套，高于2018年同期，低于2017年同期；二手住宅成交量僅134套，低于2016-2018年同期。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英分析認(rèn)為，2019年北京新房、二手房網(wǎng)簽量偏低原因有兩方面，一方面今年假期較長，大部分人員選擇外出旅游，市場需求減少；另一方面是國家嚴(yán)格調(diào)控下，市場觀望情緒濃厚，更多購房者仍在觀察看后續(xù)市場變化。

值得一提的是，3月北京二手房市場曾出現(xiàn)一輪成交高峰，該月北京二手房網(wǎng)簽住宅16051套，創(chuàng)下了近十個月以來的簽約新紀(jì)錄，也是2017年“3.17”樓市調(diào)控后、第三個月度簽約破1.6萬套的月份。彼時，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，信貸政策的略微寬松、調(diào)控周期內(nèi)市場需求的積壓，以及受新房促銷導(dǎo)致的 “以舊換新”需求增加等，是3月北京二手房簽約窗口期成交量井噴的主因。國仕英也認(rèn)同，3月二手房簽約數(shù)據(jù)井噴，是源于受此前政策影響積壓及其市場預(yù)期改變的購房需求，在近一月時間里得到了集中釋放。

但3月的這輪成交高峰，顯然并沒有順利延續(xù)至4月。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，受3月需求集中釋放和政策收緊影響，4月北京住宅市場的各項指標(biāo)，實際上都有所下滑。

來自麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從交易量看，4月北京二手房市場活躍度較上月度略有回落，和去年水平相當(dāng)。該月度北京二手住宅網(wǎng)簽量13764套（3月網(wǎng)簽量16051套），環(huán)比下降14%，和去年4月份相比交易量相當(dāng)，同比微漲0.2%。

從成交均價來看，4月北京二手房成交均價和上個月基本持平，業(yè)主價格預(yù)期仍偏弱。就價格走勢來看，4月麥田二手住宅成交均價環(huán)比微漲0.3%，和3月份成交均價基本持平。但二手住宅掛牌價格環(huán)比下降4.6%。

麥田房產(chǎn)方面認(rèn)為，結(jié)合上述數(shù)據(jù)在一定程度上可以看出，目前業(yè)主對價格走勢預(yù)期偏弱，以低于市場成交價的價格掛牌，更有利于房源賣出。4月北京二手住宅市場走勢沖高回落，完全符合預(yù)期，預(yù)計接下來的市場依然會呈現(xiàn)階段性波動的態(tài)勢。

我愛我家研究院方面指出，國管公積金新政釋放的政策不放松信號，對市場心態(tài)產(chǎn)生影響，從需求端來看，購房緊迫度降低。從市場先行指標(biāo)來看，5月市場交易量保持或下降概率較大，經(jīng)過一兩個月的政策消化期，市場交易量有望在6月趨穩(wěn)乃至回升。