近日，有網(wǎng)友向江西省“五型”政府建設(shè)擴(kuò)大社會(huì)參與加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督平臺(tái)（問政江西）反映，婺源縣萬源城小區(qū)的22-24棟房屋，規(guī)劃顯示是地上結(jié)構(gòu)為四層的商品房，但如今實(shí)際建設(shè)了五層，原本規(guī)劃的地下室變成了“地上室”，購買“地上室”的業(yè)主均無法辦理產(chǎn)權(quán)證。對(duì)此，開發(fā)商稱是縣規(guī)劃局審批小區(qū)道路時(shí)標(biāo)高有誤所致，而縣規(guī)劃局予以否認(rèn)，認(rèn)為是開發(fā)商的私自行為?？h城管局回應(yīng)將依法依規(guī)進(jìn)行處理，承諾7個(gè)工作日內(nèi)給出處理結(jié)果。

■中國江西網(wǎng)/江西頭條新聞客戶端記者黃玉龍、呂甜甜/文

業(yè)主：開發(fā)商填土掩埋一樓，驗(yàn)收后將土運(yùn)走

萬源城小區(qū)22-24棟當(dāng)初公示規(guī)劃是四層商品房，現(xiàn)如今卻建成了五層。該小區(qū)業(yè)主詹先生回憶，去年三四月份，他發(fā)現(xiàn)自家前面的幾棟樓，建一樓的時(shí)候除了柱子外沒有封墻，所有門都是用磚頭壘起來的，之后看到有車子朝這幾棟樓四周堆土，很快第一層被土埋了起來，隨之出現(xiàn)的是一個(gè)小山坡，同時(shí)還修了一小段水泥路，山坡上還種上了樹。

不少業(yè)主說，買房時(shí)是按照復(fù)式樓買的第一、二層，銷售稱一層是半地下室，沒有產(chǎn)權(quán)證，但業(yè)主們簽訂的合同上卻注明為“車庫”，而開發(fā)商的《關(guān)于認(rèn)購萬源城架空層的相關(guān)規(guī)定》稱其為“架空層”。

那小區(qū)當(dāng)初是如何通過驗(yàn)收的呢？詹先生回憶，工程驗(yàn)收前開發(fā)商臨時(shí)用土將一樓(規(guī)劃為地下室)掩埋起來，沿著土方形成的陡坡簡單鋪設(shè)了一條水泥路，再在路兩邊種上小樹苗，待工程驗(yàn)收后，于2018年5月將土方全部運(yùn)走，此時(shí)地下室成了“地上室”。

開發(fā)商：規(guī)劃局標(biāo)高出錯(cuò)，致部分地下室露出地面

記者找到了萬源城小區(qū)22、23、24棟的規(guī)劃圖紙，上面顯示一樓陽臺(tái)距地面高度為1.2米，下方則是地下室，地下室總高為3.2米，其中2米在地下。但實(shí)際上，22、23、24棟的地下室現(xiàn)全為在地面上，與規(guī)劃設(shè)計(jì)不符。

小區(qū)開發(fā)商婺源縣萬茂實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人詹進(jìn)茂認(rèn)為，其實(shí)公司“很冤”，因?yàn)椤耙?guī)劃四層建成五層實(shí)際是因?yàn)樵O(shè)計(jì)院和規(guī)劃局把道路標(biāo)高搞錯(cuò)了”。詹進(jìn)茂稱：“規(guī)劃局設(shè)計(jì)小區(qū)樓棟間的道路時(shí)，標(biāo)高數(shù)據(jù)有的標(biāo)高為1.2米，有的標(biāo)高為2米，這不符合小區(qū)原有地形。原始地形有起伏，這幾棟樓剛好在坡上，導(dǎo)致有的地下室在地下，有的則露出地面，與規(guī)劃不符。而當(dāng)時(shí)規(guī)劃局不愿擔(dān)這個(gè)責(zé)任，為了能順利驗(yàn)收，就要求我們把土堆起來?！?/p>

對(duì)于業(yè)主反映的“通過驗(yàn)收后又重新開挖”一事，詹進(jìn)茂解釋稱，因土堆起后，高于小區(qū)正常路面導(dǎo)致居民出行不便，于是又重新把土挖掉。

縣規(guī)劃局：驗(yàn)收時(shí)沒問題，后期調(diào)整系開發(fā)商自身行為

對(duì)此，婺源縣規(guī)劃局（機(jī)構(gòu)調(diào)整后已并入婺源縣自然資源局）規(guī)劃工程股股長呂偉對(duì)記者表示，驗(yàn)收時(shí)看到確實(shí)是沒有問題的，都是按照?qǐng)D紙施工的。此前設(shè)計(jì)圖也是開發(fā)商提交的，獲批后規(guī)劃局再依據(jù)圖紙到現(xiàn)場驗(yàn)收，至于后期開發(fā)商進(jìn)行調(diào)整是開發(fā)商自己的行為，與規(guī)劃局無關(guān)。

對(duì)于開發(fā)商“通過驗(yàn)收后又重新開挖”一事，規(guī)劃局稱并不知情。對(duì)此，一位購買了“一樓”的業(yè)主表示，所謂的“地下室”甚至連樓梯口都沒有，其實(shí)就是為了方便驗(yàn)收后違規(guī)出售，如果要驗(yàn)收只能從地上爬進(jìn)去，真不知當(dāng)時(shí)是如何通過驗(yàn)收的。

縣城管局：開發(fā)商涉嫌違規(guī)，7個(gè)工作日作出處理

江西省“五型”政府建設(shè)擴(kuò)大社會(huì)參與加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督平臺(tái)（問政江西）介入后，引起縣城管局的重視。城管大隊(duì)程隊(duì)長解釋，已提請(qǐng)自然資源局、城管局等單位召開規(guī)劃案件聯(lián)席會(huì)議討論，再依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。該案件并不是簡單的“超層”問題，而是因?yàn)榉课萸昂髢蓚?cè)有兩米到四米不等的高差，兩側(cè)還有綠化帶， 開發(fā)商把綠化帶的土挖掉了，導(dǎo)致地下的部分全部裸露在外面。目前，小區(qū)實(shí)際標(biāo)高改變，房屋原功能用途也改變，具體情況和處罰將在聯(lián)席會(huì)議上進(jìn)行進(jìn)一步確認(rèn)，暫時(shí)定性為“重大案件，將從重嚴(yán)肅處理”，結(jié)果在7個(gè)工作日內(nèi)可以給出。