信網(wǎng)6月12日訊 說到違建，大多是私自搭建的頂棚、小屋、廠房等違規(guī)建筑物。但信網(wǎng)(0532-80889431)近日接到米羅灣小區(qū)四期業(yè)主的投訴，稱自家客廳就是一個違法建筑，原因是客廳占據(jù)了規(guī)劃里的中庭花園空間。由于違建，如今400多名業(yè)主家的中客廳都被貼了封條，業(yè)主有家難回。小區(qū)開發(fā)商青島新海園山溪春城置業(yè)有限公司(以下簡稱：新海園置業(yè))告訴信網(wǎng)，房子設(shè)計本就沒有客廳，違建部分是業(yè)主自己建的，和他們無關(guān)。

業(yè)主家的客廳屬于違法建筑

近期，市民王女士向信網(wǎng)反映稱，她是李滄區(qū)米羅灣小區(qū)四期的業(yè)主，前幾年花費了200多萬元購置一套120平方米的住宅，預計2018年年底交房。但交房后的房子，卻把王女士嚇了一跳，“房屋面積縮水了近一半。”

而除了面積大大縮水之外，交房時王女士發(fā)現(xiàn)客廳變成一個中空四堵墻的設(shè)計，“就像四合院，上面是天空，是個開放式的客廳，因為它占據(jù)了規(guī)劃圖中中庭花園的位置，因此被劃分為違法建筑，現(xiàn)在客廳已經(jīng)被貼了封條。”王女士告訴信網(wǎng)，購房時米羅灣的四期樣板間、戶型圖及各種宣傳材料均顯示所售房源建筑面積120平方米。在交房前，她從未聽說過樓房有“中庭花園”的設(shè)計。

據(jù)王女士介紹，米羅灣四期開放售樓時，置業(yè)顧問曾表示，這個地方原本是要建別墅，后來改建成洋房?！盀楸芏?，當時業(yè)主拿到的房產(chǎn)證上面積只有66平方米，而多出來的54平方米為開發(fā)商贈送的面積，實際交付到手中的是120平方米的洋房。當初在開發(fā)商的要求下，雙方還簽署了委托協(xié)議，并同意將房屋交給指定的公司裝修?！钡f萬沒想到，這多出來的54平方米的面積就是客廳的位置，而在指定公司的裝修下，該客廳也成了違法建筑。

開發(fā)商：我們的房子本就沒客廳

王女士說：“當初買這個房子花了200多萬元，是按照120平方米的面積購買的，如今到手的房子只有66平方米，換算下來每平方米3萬多元，現(xiàn)在卻連個客廳都沒有?！?/p>

針對此事，該小區(qū)的開發(fā)商青島新海園山溪春城置業(yè)有限公司工作人員解釋稱，如今米羅灣四期的業(yè)主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，房子屬于業(yè)主個人，所以業(yè)主的客廳屬于違法建筑，也應該由業(yè)主承擔責任，與新海園置業(yè)無關(guān)。

但客廳的存在是一個事實，難道米羅灣四期的所有房屋都是沒有客廳的房子嗎?面對業(yè)主的疑惑，該工作人員予以肯定。“我們的房子本來就沒有客廳，客廳也不是我們建的，那是業(yè)主自己委托裝修公司建的，當時都有委托協(xié)議?！痹摴ぷ魅藛T解釋說。

對于“中庭花園”的概念，該工作人員給出肯定回答?！爸型セ▓@存在，位置就在業(yè)主如今自己建的客廳區(qū)域。”

既然在早期規(guī)劃時就有中庭花園，那應該在銷售房屋時將實際情況向購房者說清楚。而該工作人員卻表示，此前已經(jīng)向業(yè)主交代了中庭花園存在的事實。至于業(yè)主手里的戶型圖從哪來的則不清楚。

規(guī)劃局：違法系開發(fā)商通過綜合驗收后產(chǎn)生的

針對這個情況，青島市規(guī)劃局李滄分局工作人員告訴信網(wǎng)，米羅灣四期在綜合驗收之前，申報的規(guī)劃設(shè)計就是樓房中間有一個中庭花園。“違法建筑屬于綜合驗收后的事情了，現(xiàn)在該小區(qū)正在按要求整改?！?/p>

另一方面，李滄區(qū)綜合行政執(zhí)法局也表示，該小區(qū)違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款的規(guī)定，為制止其正在進行的違法建設(shè)，區(qū)綜合行政執(zhí)法局依法對開發(fā)商下達了《責令限期改正通知書》，并依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條對違法建設(shè)施工現(xiàn)場張貼封條予以查封。目前小區(qū)四期問題正在按照上級的要求和部署依法依規(guī)妥善處置。 信網(wǎng)見習記者 李美玉