信網(wǎng)6月30日訊 作為青島“最值錢”的城中村之一，山東頭社區(qū)村莊拆遷改造一直頗受矚目。2018年10月，這一地塊的項(xiàng)目規(guī)劃出爐，有著600多年的歷史的城中村將變身現(xiàn)代化的低密度社區(qū)，銀豐集團(tuán)的玖璽城項(xiàng)目就落戶于此。

近期，位于香港東路上的玖璽城售樓處正式開放，短短一兩天的時(shí)間就吸引了很多置業(yè)者。不過，信網(wǎng)(熱線0532-80889431)發(fā)現(xiàn)，玖璽城的售樓處雖然裝修考究，但基本設(shè)施卻不算完全，就連精裝房的“標(biāo)配”也得等到7月中旬才能開放。不僅如此，想看樣板間就得驗(yàn)資，就是得拿著銀行卡到售樓處刷一下，卡里至少得有100萬元才能獲得參觀樣板間的資格。

擔(dān)心樣板間變成菜市場 驗(yàn)資100萬才能參觀樣板間

在置業(yè)顧問的介紹中，玖璽城絕對是一個(gè)高端的住宅項(xiàng)目，小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)、樓座安排都是出自國際知名設(shè)計(jì)師之手，周邊還配套了學(xué)校、寫字樓、酒店、街區(qū)式商業(yè)等多業(yè)態(tài)空間，是不可多得的精品項(xiàng)目。

好房子自然有好價(jià)錢，置業(yè)顧問表示，玖璽城預(yù)計(jì)要在9月份拿到預(yù)售許可證后才能正式開盤，具體的房價(jià)也得到時(shí)才能知道，“不過，這個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)每平米估計(jì)要55000元起，加上裝修得過60000元?！敝脴I(yè)顧問說，玖璽城的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是每平方米10000元，用的都是一線大品牌的材料，交房后只要再添置上家具和家電就可以拎包入住。

雖然玖璽城的售樓處已經(jīng)開放，戶型圖和沙盤也都向購房者進(jìn)行了展示，但最重要的樣板間卻慢了一步?！皹影彘g要7月15日才能開放，而且參觀樣板間的話得先驗(yàn)資100萬。”置業(yè)顧問告訴信網(wǎng)，最近一段時(shí)間玖璽城的蓄客數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了三四千，想來參觀樣板間的人很多，反而會對真正有意向和有實(shí)力的購房者造成不便，“那樣的話樣板間就變成菜市場了。”

購房者：你不讓看房憑啥讓你看余額?

按照置業(yè)顧問所說，玖璽城的驗(yàn)資時(shí)間是7月15日之前，工作人員會通知有意向的客戶到售樓處刷卡，確認(rèn)銀行卡內(nèi)至少有100萬余額，但這筆錢并不會轉(zhuǎn)到開發(fā)商的賬戶里，仍舊在購房者名下;到了8月份則會開始驗(yàn)資客戶的認(rèn)籌，會要求購房者先交定金，等到9月份拿到預(yù)售許可證之后定金就可以直接轉(zhuǎn)成房款了。

對于玖璽城驗(yàn)資的要求，不同購房者也各有想法。有人認(rèn)為從價(jià)位上看，玖璽城一套住房的價(jià)格高達(dá)千萬，并不是普通人能買得起的，設(shè)置參觀樣板間的門檻無可厚非;但也有人認(rèn)為，玖璽城不應(yīng)憑著高價(jià)位就把客戶攔在了門外，“買房就是要先選看，你不讓我看房，我憑什么要讓你看我的銀行卡余額?”

驗(yàn)資有風(fēng)險(xiǎn) 操作還需更謹(jǐn)慎

最近一段時(shí)間，青島各個(gè)區(qū)市都有一批新房上市，無論是新盤首開還是老盤加推，驗(yàn)資已經(jīng)成為一種非常常見的蓄客方式。根據(jù)青島市的相關(guān)規(guī)定，在沒有取得預(yù)售許可的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能以任何理由向購房者收取任何費(fèi)用，而驗(yàn)資這一方式正好打了一個(gè)擦邊球，既不用違規(guī)向客戶收費(fèi)，又能了解客戶的真實(shí)財(cái)力，成為不少開發(fā)建設(shè)單位的上佳之選。

不過，信網(wǎng)咨詢青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，雖然從法律法規(guī)層面還沒有對驗(yàn)資一事的明確禁令，但在實(shí)際操作過程中還是有可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)：“比如有的開發(fā)商要求客戶出示銀行余額的截圖和購房者的身份證，這些都屬于隱私的個(gè)人信息，嚴(yán)格來說開發(fā)商是無權(quán)要求查看的?！惫ぷ魅藛T說，為了避免日后產(chǎn)生糾紛，還是建議購房者在確認(rèn)開發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)齊全后在進(jìn)行資金方面的交易。信網(wǎng)記者