信網(wǎng)7月9日訊 “說(shuō)是送車位，可是置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的價(jià)格比網(wǎng)上的備案價(jià)高，這個(gè)車位到底算是買的還是送的?”前段時(shí)間，王先生在即墨區(qū)濱海大道附近的香瀾郡瑜院看好了一套養(yǎng)老房，置業(yè)顧問(wèn)承諾，現(xiàn)在買房可以免費(fèi)贈(zèng)送車位一個(gè)。一個(gè)銷售價(jià)格好幾萬(wàn)的車位真能白送?王先生的家人比較謹(jǐn)慎，在簽合同前查了一下房子的備案價(jià)，發(fā)現(xiàn)置業(yè)顧問(wèn)給出的原單價(jià)竟然高于備案價(jià)。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)據(jù)此探訪了售樓處，以23號(hào)樓的一套住房為例，置業(yè)顧問(wèn)給出的原單價(jià)確實(shí)比備案參考價(jià)高出了1000元。香瀾郡瑜院的客服人員稱，“有可能是談判技巧和說(shuō)辭讓客戶產(chǎn)生了誤會(huì)?！?/p>

信網(wǎng)探訪：報(bào)價(jià)確實(shí)比備案參考價(jià)高了1000元

香瀾郡瑜院的售樓處就建在小區(qū)里面，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)目前在售的是瑜院2期，目前所有的樓都已經(jīng)封頂，明年就能交付?！翱亢舆叺氖?1層小高層，只有一個(gè)單元，采光視野都很好。中間是6層的洋房，采用退臺(tái)設(shè)計(jì)，樓層越高面積越小。”

信網(wǎng)提出想要購(gòu)買一套養(yǎng)老房，置業(yè)顧問(wèn)推薦了23號(hào)樓的一套兩室兩廳一衛(wèi)的房子，面積大約為103平方米。在計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)先報(bào)了一個(gè)每平方米16020元原價(jià)，但在計(jì)算總價(jià)時(shí)又給出了每平方米優(yōu)惠800元的折扣，并且承諾購(gòu)房可以贈(zèng)送一個(gè)車位，“即便不要車位，房?jī)r(jià)也不能再優(yōu)惠了?！?/p>

在離開(kāi)售樓處后，信網(wǎng)通過(guò)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到了這套房子的信息。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的顯示，23號(hào)樓是2019年5月取得的預(yù)售許可證，置業(yè)顧問(wèn)推薦的這套房子的備案參考價(jià)格為每平方米15020元——這個(gè)價(jià)格比置業(yè)顧問(wèn)給出的原單價(jià)便宜了1000元，比優(yōu)惠后的單價(jià)便宜了200元。

香瀾郡瑜院：可能談判技巧和說(shuō)辭讓客戶誤會(huì)

信網(wǎng)查詢了解到，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的要求，商品房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格，確實(shí)需要調(diào)高價(jià)格的，必須重新向房產(chǎn)交易管理部門提報(bào)變更的商品房預(yù)售方案進(jìn)行審核，且間隔時(shí)間應(yīng)在6個(gè)月以上。預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格調(diào)整未予備案前，準(zhǔn)售房源仍按原申報(bào)價(jià)格銷售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得停止銷售。

同時(shí)，《通知》中也說(shuō)明“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、合理利潤(rùn)等因素合理慎重確定商品住宅銷售價(jià)格”，這也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商理應(yīng)知道每套房子的備案價(jià)格究竟是多少，那么香瀾郡瑜院售樓處的置業(yè)顧問(wèn)為何又給出一個(gè)明顯高于備案參考價(jià)的房?jī)r(jià)呢?

“據(jù)我了解，我們項(xiàng)目肯定是按照備案價(jià)銷售的，如果不按照備案價(jià)銷售房子也根本賣不了。營(yíng)銷方面的談判和報(bào)價(jià)原則我也不是很確定，也有可能是談判技巧和說(shuō)辭讓客戶產(chǎn)生了理解錯(cuò)誤或者誤會(huì)?！毕銥懣よぴ旱目头藛T在答復(fù)中之只表示房子不會(huì)高于備案價(jià)銷售，但沒(méi)有對(duì)具體的報(bào)價(jià)問(wèn)題給出解釋。截至發(fā)稿，信網(wǎng)也沒(méi)有再收到香瀾郡瑜院方面對(duì)價(jià)格問(wèn)題的進(jìn)一步說(shuō)明。

已有開(kāi)發(fā)商因報(bào)高價(jià)被處罰

受限價(jià)政策影響，如今開(kāi)發(fā)商在房屋銷售時(shí)不能“隨心所欲”，無(wú)論是毛坯房還是精裝房都要如實(shí)公示各項(xiàng)信息。據(jù)信網(wǎng)了解，之前也有開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)故意報(bào)出高價(jià)，打折后的銷售價(jià)格才與備案價(jià)一致——雖然實(shí)際的銷售價(jià)格未高于備案價(jià)，但這一行為仍認(rèn)定為價(jià)格違法，被處以罰款50余萬(wàn)元。

信網(wǎng)也將此事反映給了即墨區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心市場(chǎng)科，工作人員表示之前未接到類似投訴，將安排專人與開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系，盡快調(diào)查落實(shí)。信網(wǎng)也將繼續(xù)關(guān)注此事的后續(xù)進(jìn)展。信網(wǎng)記者