信網(wǎng)7月22日訊 前段時(shí)間，忙著看婚房的楊先生遇到件怪事，明明是要去買(mǎi)房，卻被置業(yè)顧問(wèn)要求先注冊(cè)一家公司。原來(lái)，位于藍(lán)谷新區(qū)的OceanWe國(guó)際海洋創(chuàng)新工坊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海洋創(chuàng)新工坊”)都是科研辦公用地，但置業(yè)顧問(wèn)在介紹時(shí)卻明確表示可以買(mǎi)來(lái)當(dāng)住房，但前提是客戶(hù)要先注冊(cè)成立一家公司，再以公司的名義買(mǎi)房。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)拿到了一張海洋創(chuàng)新工坊的置業(yè)計(jì)劃書(shū)，上面沒(méi)有體現(xiàn)科研辦公用地的任何信息，戶(hù)型圖也都完全是按照普通商品房來(lái)標(biāo)記的。

買(mǎi)房之前要先辦公司

在到售樓處之前，楊先生一直以為海洋創(chuàng)新工坊的房子跟其他地方的房子沒(méi)什么兩樣，直到參觀樣板間時(shí)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)了一句要先注冊(cè)公司，才讓他意識(shí)到這里的房子不能隨便買(mǎi)?！爸脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)這兒的房子都是科研用地，跟一般的住宅用地不一樣，所以要以公司的名義買(mǎi)房。既然不是住宅用地，為什么要按照商品房來(lái)宣傳介紹呢?”楊先生思來(lái)想去，最終放棄了這里性?xún)r(jià)比還不錯(cuò)的房子。

信網(wǎng)了解到，科研用地的土地出讓成交價(jià)格比較低，根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)科研用地辦公產(chǎn)品只能是企業(yè)或者是獨(dú)立法人，個(gè)人是不能購(gòu)買(mǎi)到。但在國(guó)內(nèi)其他城市，擅自變更土地使用性質(zhì)，在低價(jià)買(mǎi)來(lái)的科研用地建設(shè)高價(jià)商品房的情況也多次出現(xiàn)，但最終糾紛麻煩不斷，開(kāi)發(fā)商也因此受到查處。有諸多前車(chē)之鑒，海洋創(chuàng)新工坊真的存在把科研用地當(dāng)做住房銷(xiāo)售的情況嗎?

在海洋創(chuàng)新工坊的售樓處，置業(yè)顧問(wèn)拿給信網(wǎng)兩張1/2號(hào)樓的戶(hù)型圖，戶(hù)型圖客廳、餐廳、廚房、洗手間、臥室等位置標(biāo)記清楚，宣傳詞上也寫(xiě)的是“家空間”，讓人根本想不到這里的“住房”是建在科研用地上。

售樓處能代辦公司

“房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，就得先用誰(shuí)的名字辦家公司，再以公司的名義買(mǎi)房。這樣就等于房子是公司的，公司是你的?！敝脴I(yè)顧問(wèn)沒(méi)有隱瞞房屋性質(zhì)，只是給出了一個(gè)“順理成章”的解決辦法，“而且我們還可以幫忙代辦公司，只要提供身份證和公司姓名就行。”

其實(shí)，從海洋創(chuàng)新工坊的樣板間就能看出這里的房子與別處不同。以1號(hào)樓的一套127平方米左右的房屋為例，房子在交付時(shí)分毛坯和精裝修兩種，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米3000元，“如果買(mǎi)的是精裝房，交付的時(shí)候廚房、衛(wèi)生間、客廳還有兩個(gè)臥室都隔好了。買(mǎi)毛坯房的話(huà)就只隔開(kāi)了廚房和衛(wèi)生間，其他房間都得自己隔?！?/p>

一墻之隔就是一套小戶(hù)型的毛坯樣板間，與其說(shuō)是樣板間還不如說(shuō)是一個(gè)大通間，看起來(lái)更像是一個(gè)寬敞的辦公室。按照置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，業(yè)主可以在毛坯房交付后“自由發(fā)揮”，隔幾個(gè)臥室都可以按照自己的想法來(lái)。

而在精裝修的問(wèn)題上，置業(yè)顧問(wèn)也坦言，實(shí)際裝修情況與樣板間看到的可能會(huì)有所出入，但能夠保證使用的裝修材料都是好的，“比如樣板間里是西門(mén)子的，等交付的時(shí)候可能會(huì)換成其他品牌的，但質(zhì)量肯定沒(méi)問(wèn)題。”

科研用地不能當(dāng)做住宅賣(mài)

在離開(kāi)售樓處后，信網(wǎng)也在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢(xún)到了置業(yè)顧問(wèn)介紹的這套房子，在房屋類(lèi)型一欄明確寫(xiě)著“科研辦公”四個(gè)字。那么，這種類(lèi)型的房子究竟應(yīng)該怎么銷(xiāo)售呢?信網(wǎng)以購(gòu)房者的身份咨詢(xún)了即墨區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

工作人員介紹說(shuō)，科研辦公性質(zhì)的住房的確不允許以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，但在以公司名義購(gòu)買(mǎi)后究竟是用來(lái)辦公還是居住，確實(shí)沒(méi)有明確的規(guī)定，“但是按照規(guī)定，科研用地不能用來(lái)宣傳住宅，也不能按照住宅銷(xiāo)售。”

那么，這種實(shí)際用途與房屋屬性并不完全相符的房子到底能不能買(mǎi)呢?信網(wǎng)就此也咨詢(xún)了一位長(zhǎng)年從事房屋銷(xiāo)售的中介人員?！胺孔涌梢再I(mǎi)，但在買(mǎi)房時(shí)一定要想到后期可能出現(xiàn)的麻煩事。比如，科研用地的房子在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)也不能隨便賣(mài)給個(gè)人，還是只能以公司名義購(gòu)買(mǎi)。再比如這樣的房子用于居住的話(huà)，大部分都是按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)，長(zhǎng)期算下來(lái)居住成本也不低?！?信網(wǎng)記者