南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端?？?月24日消息(南海網(wǎng)記者 姚皓)近日，有網(wǎng)友向南海網(wǎng)“問政海南·找領(lǐng)導(dǎo)”欄目留言反映，海口現(xiàn)代美居項(xiàng)目涉嫌違規(guī)變更規(guī)劃、虛假廣告宣傳、違規(guī)交房、房屋質(zhì)量差等問題。對此，?？谑惺袌霰O(jiān)督管理局、自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局分別展開有關(guān)調(diào)查，給網(wǎng)友一一答復(fù)。

網(wǎng)友：項(xiàng)目違規(guī)變更規(guī)劃 回復(fù)：合法合規(guī)

網(wǎng)友介紹，現(xiàn)代美居住宅項(xiàng)目于2016年10月11日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目責(zé)任方告知他們因部分建筑高度超出部隊(duì)限高要求，要向相關(guān)規(guī)劃部門申請規(guī)劃變更，將原項(xiàng)目規(guī)劃方案中的3號樓由2個(gè)單元增加至3個(gè)單元。至此，項(xiàng)目整體綠化面積、公用部分面積均有變化。本次變更于2017年9月30日-2017年10月19日在原海口市規(guī)劃委網(wǎng)站進(jìn)行公示。

網(wǎng)友認(rèn)為，這期間該項(xiàng)目存在違規(guī)變更規(guī)劃。本來項(xiàng)目申請更改規(guī)劃時(shí)報(bào)備為該項(xiàng)目未銷售，調(diào)整方案技術(shù)指標(biāo)基本符合控規(guī)及技術(shù)規(guī)定要求。但網(wǎng)友自發(fā)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目已于2017年2月將小區(qū)6棟及8棟銷售給客戶，網(wǎng)友質(zhì)疑項(xiàng)目存在故意隱瞞、反饋不實(shí)信息和違規(guī)變更規(guī)劃等行為。

?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局核查后表示，該局開展變更工作時(shí)，該項(xiàng)目尚未動(dòng)工，尚未正式銷售。本次變更于2017年9月30日-2017年10月19日在原?？谑幸?guī)劃委網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期間無異議。公示完成后，開發(fā)企業(yè)已在項(xiàng)目部及售樓處公示相關(guān)規(guī)劃變更信息。故該局開展的變更工作合法合規(guī)。若網(wǎng)友想查閱項(xiàng)目規(guī)劃相等關(guān)文件，可直接到該局進(jìn)行查詢，但涉及賠償?shù)葐栴}建議網(wǎng)友走司法程序解決。

網(wǎng)友：項(xiàng)目廣告涉及虛假宣傳 回復(fù)：現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)

盡管如此，網(wǎng)友還認(rèn)為，根據(jù)售樓相關(guān)合同內(nèi)容，該項(xiàng)目未對規(guī)劃變更事宜進(jìn)行告知及宣傳材料調(diào)整，仍以原規(guī)劃內(nèi)容作為項(xiàng)目銷售宣傳內(nèi)容對外進(jìn)行項(xiàng)目銷售推廣，且截至房屋查驗(yàn)交付通知下發(fā)之日，該項(xiàng)目責(zé)任方也均未主動(dòng)告知規(guī)劃變更事宜，涉及虛假宣傳。

對此，?？谑惺袌霰O(jiān)督管理局回復(fù)表示，該局執(zhí)法人員于 2019年7月23日對位于?？谑幸４蟮滥蟼?cè)的海南現(xiàn)代美居投資有限公司住宅項(xiàng)目2號樓的臨時(shí)售樓處檢查，該處有模型沙盤2個(gè)，上面2號樓模型沙盤標(biāo)有“模型僅供參考，具體以政府批復(fù)的規(guī)劃或雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)”，現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)虛假宣傳行為。

網(wǎng)友：項(xiàng)目各類問題百出 回復(fù)：核實(shí)后責(zé)令整改

此外，網(wǎng)友還分別列舉了海口現(xiàn)代美居住宅項(xiàng)目存在違規(guī)交房、房屋主體結(jié)構(gòu)滲水、房屋全裝修質(zhì)量差等情況，并針對情況向該項(xiàng)目提出了整改方案。

對此，?？谑凶》亢统强h建設(shè)局回復(fù)稱，2019年7月24日下午，該局質(zhì)監(jiān)站工作人員到項(xiàng)目現(xiàn)場，要求建設(shè)單位組織參建各方人員，對網(wǎng)友反映問題進(jìn)行分類排查，并針對問題作出處理方案。7月29日上午，該局約談了開發(fā)企業(yè)海南現(xiàn)代美居投資有限公司，就項(xiàng)目問題進(jìn)行了核實(shí)，并要求開發(fā)企業(yè)積極整改。

關(guān)于項(xiàng)目存在違規(guī)交房問題，經(jīng)該局詢問，開發(fā)企業(yè)認(rèn)為簽訂的商品房買賣合同上有約定：四方驗(yàn)收后即可交房。該局告知其要按海南省住建廳相關(guān)文件要求項(xiàng)目要取得竣工備案表后方可交付。該局已責(zé)令開發(fā)單位立即整改，停止交付行為，并向客戶做好溝通解釋工作，爭取客戶的諒解。

關(guān)于房屋主體建構(gòu)滲水問題， 海口市住建局質(zhì)監(jiān)站工作責(zé)令相關(guān)單位進(jìn)行排查、記錄在案，并且制定維修方案進(jìn)行維修。

關(guān)于房屋全裝修質(zhì)量差問題，該項(xiàng)目為初裝飾(毛坯)設(shè)計(jì)，建設(shè)單位組織參建各方進(jìn)行了初裝飾(毛坯)工程竣工驗(yàn)收。網(wǎng)友反映的精裝修問題屬于二次裝修，不在?？谑凶〗ň仲|(zhì)監(jiān)站辦理報(bào)監(jiān)報(bào)建手續(xù)，不屬于?？谑凶〗ň仲|(zhì)監(jiān)站監(jiān)管范疇。建議網(wǎng)友與開發(fā)商協(xié)商解決或通過司法途徑解決。

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