半島記者　劉鑫　劉玉凡　報道

本報8月27日訊　近日,老家吉林的劉先生遇到了一件煩心事,今年5月份,他和愛人看中了李滄區(qū)卓越賓果一套近60平米的公寓,總房價80余萬元,劉先生和愛人交納了首付款、定金以及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)共計40余萬元。7月份,劉先生和愛人又把剩余的39萬元尾款打到了一位丁姓置業(yè)經(jīng)理提供的銀行賬戶上。不過,一直到8月份,房子一直未辦理網(wǎng)簽手續(xù),這位丁姓置業(yè)經(jīng)理卻突然失聯(lián)。8月27日,半島記者采訪獲悉,目前丁姓經(jīng)理所在的公司已經(jīng)報警。

“青島的環(huán)境不錯,我們想在這買套房子,因為公寓不限購,我們就買了卓越賓果的房子?！眲⑾壬嬖V半島記者,“當(dāng)時看著價格不算貴,就決定買下了,以后出租或者自住都可以。”劉先生介紹,他原本打算貸款購買這套房子,后來與他對接的置業(yè)顧問丁經(jīng)理稱,如果全款買房可以贈送家具和家電,于是劉先生和愛人商量之后,決定全款買下這套房子。

記者注意到,從劉先生一家和丁經(jīng)理的微信聊天記錄上看,7月12日,這位丁經(jīng)理催促劉先生和愛人盡快交納39萬元尾款,并發(fā)給他們一個中國銀行的賬號,劉先生一家發(fā)現(xiàn)這個賬號是個人賬號,質(zhì)疑沒有公司名稱。丁經(jīng)理解釋稱這是“財務(wù)個人賬戶,有公司蓋章”。同時,這位丁經(jīng)理還發(fā)給劉先生和愛人幾張截圖,稱之前的外地業(yè)主都通過這種方式轉(zhuǎn)賬。經(jīng)過溝通,丁經(jīng)理給他們開了一張“收據(jù)”,上面有“他所在公司的公章”。7月13日,劉先生和愛人把錢打到了這個賬戶上。

由于收據(jù)上蓋了公章,劉先生一家沒有過多懷疑,并催促丁經(jīng)理盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)?？稍?月10日,劉先生發(fā)現(xiàn),這位丁經(jīng)理竟然聯(lián)系不上了。8月13日,劉先生的愛人又接到一位劉姓工作人員的電話,稱丁經(jīng)理正休假,已和他交接,由他來負(fù)責(zé)網(wǎng)簽事宜。同時,這位劉姓工作人員還讓他們把買房的所有收據(jù)以及轉(zhuǎn)賬記錄發(fā)給他,“當(dāng)時說是要對賬,所有買房人簽約之前都對賬,查完馬上告訴我們。”劉先生說道。

8月20日,劉先生一家接到消息,稱之前與他們對接的丁經(jīng)理并沒有把購房款交到公司,并讓他們來青島協(xié)助報案。“真沒想到遇到這種事!”劉先生無奈地說道,“這些錢也不是小數(shù),我們辛辛苦苦攢出來的,沒想到被人卷走了?！睘榇?劉先生找到了丁經(jīng)理所在的青島尚房機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)咨詢服務(wù)有限公司協(xié)商此事,但溝通未果?！奥犝f不止我們一家被騙了!公司給的說法是抓到他以后再處理,我覺得不合理,責(zé)任不應(yīng)該讓消費(fèi)者買單。”劉先生氣憤地說道。

8月27日,半島記者多次撥打這位丁姓經(jīng)理的電話,一直提示“電話已停機(jī)”。當(dāng)天下午,半島記者就此事聯(lián)系了青島尚房機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)咨詢服務(wù)有限公司的徐經(jīng)理,他告訴半島記者,這位丁經(jīng)理確實(shí)是公司的一名員工,客戶劉先生首付款交到公司了,但尾款并未交到公司,而是把錢打給了這位員工,公司發(fā)現(xiàn)情況異常,找這位員工時,他已經(jīng)跑了。目前這位員工涉嫌騙取客戶的購房款,公司已經(jīng)報警,初步了解有四名客戶被騙。

此外,徐經(jīng)理坦言,對于員工的日常管理,公司存在一定的責(zé)任,收據(jù)是丁經(jīng)理私自開的,上面的章也是丁經(jīng)理自己偽造的。對于劉先生一家的遭遇,徐經(jīng)理表示公司不會推卸責(zé)任,希望劉先生能通過法律等正規(guī)途徑解決此事。

對于此事,半島記者聯(lián)系了山東川佳律師事務(wù)所張寶清,張律師認(rèn)為,銷售經(jīng)理的行為構(gòu)成表見代理。表見代理是指行為人沒有代理權(quán),但相對人有理由認(rèn)為其具有代理權(quán),該代理行為有效。本案客戶按照銷售經(jīng)理的指示將購房款匯入其指定賬戶,完成資金的交付,房產(chǎn)營銷公司應(yīng)當(dāng)對其負(fù)責(zé),視為收到客戶的房款。至于銷售經(jīng)理利用職務(wù)便利,私吞業(yè)務(wù)款項,房產(chǎn)營銷公司可以按照司法程序予以追繳追償。建議本案房產(chǎn)買賣雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以法院起訴解決。