半島網(wǎng)9月6日消息 6年前，青島購房者陳先生買了套房，從此成了他的“心病”。陳先生通過半島網(wǎng)熱線80889232反映，房子位于城陽區(qū)流亭街道易佳和府小區(qū)，2013年購房至今無法網(wǎng)簽。據(jù)了解，該小區(qū)開發(fā)商青島易佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因資金問題官司纏身，包括陳先生所購房屋在內(nèi)的153套房屋曾被法院查封，處于“抵押限制”狀態(tài)。目前，該項目主要由流亭街道牽頭進行協(xié)調(diào)推進，但對于何時辦理網(wǎng)簽及交房，街道相關(guān)負責人坦言“情況復雜，沒法答復”。

爆料：

全款買房6年沒網(wǎng)簽沒交房

陳先生介紹，2013年11月，他全款約60多萬元，購得這套建筑面積約120平的房產(chǎn)?！爱敃r售樓處工作人員承諾2014年交房?！标愊壬f，對方給了他收據(jù)和一份購買意向書，此后便沒了動靜。

2017年4月，青島易佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與業(yè)主們重新簽署了一份《商品房預售合同》，約定2018年10月01日前交房?！皩ξ覀儊碚f這么多年，把房子辦出來就得了，違約金我可以不要?！钡涣希缃裼诌^去近一年，交房一事依然沒有進展。

“我是全款買房，這么多年了，不僅不交付，連網(wǎng)簽也無法辦理?！标愊壬硎?，小區(qū)跟自己遭遇相同的業(yè)主不在少數(shù)，目前一直是流亭街道在與業(yè)主溝通，并協(xié)調(diào)開發(fā)商與業(yè)主見面，但收效甚微。

困境：

開發(fā)商官司纏身 業(yè)主房子“被查封”

公開資料顯示，青島易佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近年來官司纏身，涉及眾多債務糾紛，多次被法院列為失信被執(zhí)行人。2018年3月，青島市中院發(fā)布公告，“在執(zhí)行申請執(zhí)行人中國工商銀行股份有限公司青島臺東支行與被執(zhí)行人青島易佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等金融借款合同糾紛一案中，依法查封被執(zhí)行人青島易佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“易佳和府”項目153套房源。申請執(zhí)行人請求對房產(chǎn)進行評估拍賣”。陳先生和其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己的房子也位列其中。

隨后，他向法院提出執(zhí)行異議。雖然最終陳先生的房子沒有被拍賣，但他和其他業(yè)主感到非常不安，“房子被開發(fā)商抵押了，現(xiàn)在既無法網(wǎng)簽，還隨時面臨債權(quán)人的查封主張，我們該怎么辦”？

9月5日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)備案資料顯示，易佳和府項目狀態(tài)為“在售”，批準預售套數(shù)563套。其中，陳先生所購房源狀態(tài)為“可售”，并顯示“抵押限制”。對此，青島市不動產(chǎn)登記中心工作人員解釋，“限制是賣給業(yè)主了就不允許再做抵押了，有抵押可能是開發(fā)商有工程抵押沒有撤掉”。梳理對比青島中院此前發(fā)布的查封公告中的房源，目前基本都為“抵押限制”。

流亭街道：

情況復雜，沒法答復

針對易佳和府項目進度，2019年6月27日，城陽區(qū)政務網(wǎng)區(qū)長信箱回復：經(jīng)流亭街道落實，易佳和府項目樓內(nèi)工程已基本完成，電梯已正式開通運行；供電、燃氣、有線電視已接通入戶；雨污水管線已接入市政管網(wǎng)；道路鋪裝及綠化已基本完成；太陽能安裝已基本完成；自來水接入海潤自來水管道，地下車庫消防及人防工程正在施工；供熱配套費余額正在籌措中。下一步，城陽區(qū)相關(guān)職責部門將及時向業(yè)主代表反饋工程進展情況，并督促開發(fā)商繼續(xù)籌措資金，加快施工進度，爭取做好工程收尾工作，早日達到交房條件。

當前，易佳和府工程進行到那一環(huán)節(jié)？具體何時能夠讓業(yè)主網(wǎng)簽、交房？對此，半島網(wǎng)致電青島易佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但所撥打號碼只顯示“您撥打的號碼是空號”或者“您撥打的用戶暫時無人接聽”。

9月3日上午，記者以購房者身份致電城陽區(qū)陽光熱線87712345，反映易佳和府難交房問題，對方稱會將情況反映給相關(guān)部門，5個工作日內(nèi)給予答復。但截至發(fā)稿前，并未得到回復。

當天，半島網(wǎng)致電城陽區(qū)流亭街道辦事處，工作人員回復，“大體是企業(yè)資金鏈斷了，當前，市里、區(qū)里、街道都在幫忙協(xié)調(diào)此事，情況復雜，沒法答復，具體的不清楚。”工作人員同時提供了負責跟進協(xié)調(diào)此事的街道辦重點工程科李科長座機，但截止到發(fā)稿前，都未能聯(lián)系上。

律師：

業(yè)主可提起確權(quán)之訴

針對業(yè)主買到“抵押房”的情況，山東元鼎律師事務所（城陽）的李瑞敏律師解釋，大部分房地產(chǎn)開發(fā)商都會以在建工程或已建成的房產(chǎn)作抵押取得貸款，待購房者付款后通知銀行，銀行收款辦理解押。像陳先生這樣的情況，是開發(fā)商沒有為他解押房屋。

如今開發(fā)商資金鏈斷裂深陷訴訟，易佳和府購房者該如何維護自身權(quán)益？李律師認為，該項目如果沒有有效的資金注入或新的接手人，購房者可考慮向法院提起確權(quán)之訴，當法院確認房屋所有權(quán)后，業(yè)主即可攜帶法院判決書去房地產(chǎn)交易中心辦證。

李律師提醒，購房者購房時要主動了解查詢房產(chǎn)有無抵押、查封等限制措施；而當業(yè)主買到已抵押的房產(chǎn)時，首先要確定房款是首先用于滿足債權(quán)的，從而保證所購房產(chǎn)順利解除抵押，避免后續(xù)可能的糾紛。

半島網(wǎng)記者