信網(wǎng)11月12日訊 近日，位于市北區(qū)清江路1號的鴻仕雅居小區(qū)因更換物業(yè)一事鬧得沸沸揚揚，小區(qū)內(nèi)的原物業(yè)青島廣廈物業(yè)因合同到期拒不搬離，與業(yè)主之間多次發(fā)生矛盾，此事一度陷入僵局。11月9日，業(yè)主王先生聯(lián)系了信網(wǎng)(0532-80889431)，稱因廣廈物業(yè)始終拒絕撤離，小區(qū)業(yè)主計劃當(dāng)天在街道辦與派出所的監(jiān)督下，將老物業(yè)的辦公品全部搬出辦公室。雙山街道辦一名姓崔的工作人員表示，更換物業(yè)是小區(qū)業(yè)主經(jīng)過投票通過的，投票流程符合規(guī)定，但廣廈物業(yè)卻拒絕撤離，為此街道已經(jīng)聯(lián)系了市北區(qū)物業(yè)辦，向其下達了責(zé)令撤離通知，如果到7天內(nèi)仍不撤離，將對其作出處罰。

服務(wù)合同到期原物業(yè)拒絕撤離

信網(wǎng)了解到，鴻仕雅居小區(qū)于2010年建成，小區(qū)內(nèi)有10幢高層居民樓，共1100多戶，廣廈物業(yè)于2013年進入該小區(qū)。王先生告訴信網(wǎng)，自從廣廈物業(yè)入駐后，其服務(wù)一直不怎么令業(yè)主們滿意?！靶^(qū)衛(wèi)生打掃十分不及時，電梯、門禁等設(shè)施經(jīng)常故障，監(jiān)控成了擺設(shè)，最關(guān)鍵的，小區(qū)內(nèi)的消防水管里一滴水都沒有，真的發(fā)生火情后果不堪設(shè)想?！?/p>

既然服務(wù)不到位，為何業(yè)業(yè)委會之前不更換物業(yè)?王先生表示，一個是合同沒到期，另一個與物業(yè)收費低有一定關(guān)系，廣廈物業(yè)的物業(yè)費為每平米1.3元，這個價格與附近小區(qū)相比便宜不少，所以盡管服務(wù)不到位，小區(qū)內(nèi)的部分老年業(yè)主仍愿意選擇廣廈物業(yè)。而對于大部分業(yè)主而言，他們更愿意享受高質(zhì)量的服務(wù)，新物業(yè)的物業(yè)費為2.6元每平米，比之前貴了一倍，這就使得業(yè)主之間產(chǎn)生了分歧。

因為業(yè)主遲遲達不成統(tǒng)一，于是在今年3月份，小區(qū)在街道辦的主持下召開了業(yè)主大會，選舉了新一屆的業(yè)主委員會。今年6月份，小區(qū)與廣廈物業(yè)之間的合同到期，新的業(yè)委會便召開了全體業(yè)主大會，并對是否更換物業(yè)進行了全體投票，結(jié)果在有效票超過92%的情況下，業(yè)主們同意與廣廈物業(yè)終止合同。

“但是廣廈物業(yè)對于我們新的投票結(jié)果不認(rèn)可，要求對業(yè)主們的選票進行查驗，并拒絕撤離，這就使得雙方頻頻發(fā)生矛盾。”王先生告訴信網(wǎng)，之前無論是選舉新的業(yè)委會還是業(yè)主們投票選舉新的物業(yè)，都是在街道辦及區(qū)物業(yè)辦的監(jiān)督之下進行，均符合相關(guān)規(guī)定，具有法律效力，廣廈物業(yè)是在故意拖延正常的流程。

廣廈物業(yè)稱合同到期后自動延期

11月9日下午，信網(wǎng)來到鴻仕雅居小區(qū)門口，看到廣廈物業(yè)遲遲不肯搬離，業(yè)主們自發(fā)將原物業(yè)的所有辦公用品全部搬離，要求其撤離小區(qū)。街道辦及附近派出所均派出人力維護現(xiàn)場秩序。

信網(wǎng)通過電話聯(lián)系了廣廈物業(yè)工作人員，對方表示，根據(jù)合同，小區(qū)終止服務(wù)前應(yīng)提前3個月向物業(yè)發(fā)送書面通知，如果沒有則視為自動延期，而他們在3月份的時候并沒有接到書面通知，所以在6月份到期后，合同已自動延期。

街道辦：將對其下達定期撤離通知書

雙山街道辦事處的工作人員介紹，小區(qū)3月份新業(yè)委會的成立符合相關(guān)規(guī)定。今年6月份，根據(jù)新一屆業(yè)委會召開的第一次業(yè)主大會，以總數(shù)1155戶、720票有效票的結(jié)果，決議通過不與廣廈物業(yè)續(xù)簽。隨后在2019年6月30日、7月1日，業(yè)委會也已經(jīng)書面通知了廣廈物業(yè)。

街道辦工作人員告訴信網(wǎng)，鴻仕雅居小區(qū)更換物業(yè)的問題已經(jīng)多年，從2018年至今，僅由市北區(qū)物業(yè)辦牽頭，有記錄的約談已經(jīng)達到50多次，期間還召開了4聯(lián)席會議，其中有3次廣廈物業(yè)都有參加。但自始至終，廣廈物業(yè)對于業(yè)委會的決議都不認(rèn)可，并拒絕辦理交接。“根據(jù)物業(yè)相關(guān)管理條例，街道辦已經(jīng)與區(qū)物業(yè)辦進行了溝通，11月12號左右將由區(qū)物業(yè)辦給廣廈物業(yè)下達責(zé)令撤離通知，7天內(nèi)如果仍然不撤離，將會對其進行處罰。”工作人員說道。信網(wǎng)記者 楊宇宣