開發(fā)商承諾能幫助辦貸款 失敗后卻要扣購房者30萬

南昌市明源房地產(chǎn)公司被質(zhì)疑忽悠購房者

■中國江西網(wǎng)/江西頭條新聞客戶端記者鄭周贇/文

“商業(yè)貸款辦不下來，不是我的責任，開發(fā)商憑什么要扣除我30萬元？”近日，南昌市民萬女士反映，兩年前，南昌市明源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“明源地產(chǎn)”）承諾購買商鋪，可以幫助辦理貸款。然而，兩年過去了，萬女士不僅沒有等來辦理好商業(yè)貸款，卻被對方告知退款要扣除30萬元，這讓萬女士難以接受。

反映

開發(fā)商承諾幫助貸款未果 申請退款卻要扣30萬

2017年9月，南昌市民萬女士在新建區(qū)長堎集貿(mào)市場了解到有商鋪在出售。開發(fā)商明源地產(chǎn)對外銷售時宣稱在長堎集貿(mào)市場購買商鋪，公司可以幫助購買人辦理商業(yè)貸款。萬女士考慮到，在按揭購買商鋪后，商鋪出租或經(jīng)營的收益能夠逐年償還貸款，于是就動心了。

不過，由于自己曾按揭購買過房子和車，萬女士對貸款能否順利獲批表達過擔憂，為此，她多次與明源地產(chǎn)的銷售人員溝通，銷售人員一再肯定地承諾：公司一定會幫助購買人辦理好商業(yè)貸款。

基于此，2017年9月25日，萬女士與明源地產(chǎn)簽訂了購買合同。據(jù)萬女士提供的合同及發(fā)票顯示，商鋪建筑面積54.64平方米，總價158.57萬元。萬女士現(xiàn)金支付首付款79.57萬元，剩余79萬元為商業(yè)貸款。

然而，在萬女士支付首付款后不久，銀行卻告知她，由于賬戶流水太少，商業(yè)貸款批不下來?！爱敃r，我就去找項目銷售經(jīng)理，銷售經(jīng)理讓我去做假流水，企圖蒙混過關(guān)?！比f女士一聽，立刻拒絕，并表示實在不行就退款。銷售經(jīng)理稱房管局已備案，退不了款，等過完年銀行額度松一點，再跟銀行溝通，讓其等電話通知。

此后，萬女士多次找到開發(fā)商，希望能盡早為她辦理好商業(yè)貸款。然而每次開發(fā)商都回復(fù)稱正在和銀行協(xié)商，讓其再等等。一而再、再而三，萬女士從2017年一直等到2019年，明源地產(chǎn)仍沒有為其辦理好商業(yè)貸款。2019年8月份以來，萬女士多次找開發(fā)商協(xié)商退款，幾經(jīng)艱難交涉，最后明源地產(chǎn)表示可以退款，但要扣除30萬元首付款。 “這相當于我把近80萬元交給明源地產(chǎn)白白使用了兩年多，如今不但買不成商鋪，還要損失30多萬元?！?/p>

對此，萬女士認為：“兩年來，開發(fā)商一直未能為她辦理好商業(yè)貸款，責任并不在自己，因此不應(yīng)由自己來承擔違約金。此外，開發(fā)商存在通過設(shè)置‘能夠幫助辦理商業(yè)貸款’忽悠購買者的嫌疑。”

回應(yīng)

對方不配合提供相關(guān)證明導致貸款辦不下來

1月9日，記者聯(lián)系上萬女士提到的陳姓銷售經(jīng)理，他告訴記者，“公司與銀行是合作的關(guān)系，我們沒有承諾一定會幫她辦理好商業(yè)貸款，另外，貸款辦不下來主要還是她個人的問題?！?/p>

陳經(jīng)理說，根據(jù)銀行貸款的要求，貸款者須提供相應(yīng)的證明材料，供銀行查證其收入水平、資產(chǎn)狀況與貸款金額相不相匹配、貸款者能否還得起貸款等。而之所以商業(yè)貸款一直沒辦下來，是因為萬女士沒有提供相關(guān)的證明，且不配合提供。

萬女士告訴記者，她一直都在配合開發(fā)商，包括收入證明、銀行流水、婚姻證明、身份證戶口本都提交了復(fù)印件給銀行，只有開發(fā)商提出做假流水一事明確拒絕了。

針對做假流水一事，陳經(jīng)理表示并不存在。而針對要扣除30萬元首付款一事，陳經(jīng)理告訴記者，這是根據(jù)合同約定來履行違約責任，建議跟財務(wù)溝通。隨后，記者撥通了明源地產(chǎn)財務(wù)人員的電話，對方以無法核實身份為由拒絕了采訪。

律師

雙方未達成合意開發(fā)商應(yīng)當解除合同盡快退款

那么，銀行貸款未獲批準，開發(fā)商是否應(yīng)該退還首付款？

對此，江西求正沃德律師事務(wù)所龔昕律師表示：“開發(fā)商為潛在的購買客戶承諾可幫助辦理商業(yè)貸款是可以的。但萬女士的貸款最終沒有辦下來，相當于雙方?jīng)]有達成合意，繼續(xù)履行購房合同已不現(xiàn)實，開發(fā)商應(yīng)當與萬女士解除合同，盡快退還購房首付款?！?/p>

龔昕律師告訴記者，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

“司法解釋的條款是明確支持購房者的，因為不可歸責的因素沒能辦成貸款，導致商品房買賣合同未能‘繼續(xù)履行’，購房者是可以請求解除合同的，開發(fā)商不應(yīng)扣留定金或者劃扣違約金?！饼応柯蓭熣J為。